2023年度关于公司转让资产评估报告【四篇】
下面是小编为大家整理的2023年度关于公司转让资产评估报告【四篇】,供大家参考。希望对大家写作有帮助!
公司转让资产评估报告4篇
第1篇: 公司转让资产评估报告
有限公司资产评估报告
本人接受北流市佳辉新能源开发有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。本人按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20xx年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方简介
企业名称：北流市佳辉新能源开发有限公司(以下简称 凤阳佳辉新能源 )
住所：北流市招商局
法定代表人：陈宏
注册资本：壹仟万元整
实收资本：壹仟万元整
企业类型：有限责任公司
营业执照注册号：470264000005730
发照机关：北流市工商行政管理局
成立日期：20**年5月26日
经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。
截至评估基准日20**年11月30日，北流市佳辉新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：
北流市佳辉新能源开发有限公司股东表
二、评估目的
根据需要，本次评估目的是量化北流市佳辉新能源开发有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
(一)评估对象
本项目评估对象为20xx年11月30 日北流市佳辉新能源开发有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。
(二)评估范围
根据《资产评估业务约定书》和北流市佳辉新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为北流市佳辉新能源开发有限公司于20xx年11月30 日的全部资产和负债。
截止20xx年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下：
(2)非流动资产合计8,970,426.67元，其中：无形资产8,970,426.67元;
(3)资产总计17,193,777.63元;
(4)流动负债合计7,565,368.60元，其中：其他应付款7,565,368.60元;
(5)负债合计7,565,368.60元;
(6)所有者权益合计9,628,409.03元。
本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。
四、价值类型及其定义
依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。
五、评估基准日
本项目的评估基准日为20xx年11月30日。
为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以 20xx年11月30 日作为本次评估基准日。评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估报告的使用者
本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为有关的主管部门。
七、评估原则
根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：
(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;
(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;
(三)遵循科学性原则。评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理;
(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值;
(五)遵循资产持续使用的原则。即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据;
(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响;
(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;
(八)维护产权持有者及投资者合法权益的原则。
八、评估依据
本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、取价依据和其他依据主要包括以下内容：
(一)法律法规依据
1、参照国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》; 3、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作规范意见(试行)》;
4、财政部颁发的财评字[1999]91号 关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知
5、《中华人民共和国证券法》;(2004年8月28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订); 7、其他相关法律、法规、通知文件等。
(二)准则依据 2、中国注册会计师协会会协[2003]18 号《中国注册会计师协会关于印发 注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见 的通知》;
3、财政部令第 33 号《企业会计准则――基本准则》、财会[2006]3 号《财政部关于印发 企业会计准则第 1 号――存货 等 38 项具体准则的通知》及财政部制定的《企业会计准则――应用指南》; 5、《中华人民共和国土地管理法》; 7、省实施《中华人民共和国土地管理法》办法。
(三)经济行为依据
委托方与本人签订的《资产评估业务约定书》。
(四)产权证明依据
1、北流市佳辉新能源开发有限公司的营业执照、税务登记证复印件;
2、北流市佳辉新能源开发有限公司申报的资产清查评估明细表;
3、北流市佳辉新能源开发有限公司提供的有关协议、合同、土地使用权证、会计报表、会计凭证及与评估有关的其他资料;
4、北流市佳辉新能源开发有限公司出具的《委托方承诺函》;
5、其它有关产权证明文件。
(五)取价依据
1、本人实地勘查、调查所获得的资料;
2、北流市佳辉新能源开发有限公司提供的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料;
3、本评估机构掌握的其他价格资料;
4、关于发布省征地年产值标准的通知(省政办发(2005)47号);
5、市人民政府关于印发《市征地拆迁补偿安置办法》的通知(市政发〔2006〕20号)。
(六)参考资料及其它
1、李环会计师事务所有限责任公司出具的北流市佳辉新能源开发有限公司的审计报告;
2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料;
3、其他资料。
九、评估方法
根据资产评估有关规定，遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对北流市佳辉新能源开发有限公司委估范围内的资产和负债进行了必要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，实施了我们认为必要的程序，在此基础上，根据资产评估目的和委估资产的具体情况，由于北流市佳辉新能源开发有限公司盈利状况较差，不具备采用收益法的条件，此次主要采用了资产基础法(成本法)的评估方法进行评估。
资产基础法是指在合理评估企业各项资产、负债价值的基础上确定评估对象价值的评估方法。根据北流市佳辉新能源开发有限公司各项资产及负债的构成，采用的具体评估方法如下：
(一)流动资产的评估
流动资产包括货币资金、预付账款，评估人员根据各项资产的具体情况，采取了相应的现场清查办法和评估方法，现将其简述如下：
1、货币资金的评估
纳入本次评估范围的货币资金主要为银行存款。
对于银行存款，评估人员采用不同币种分别计算的方法，按照北流市佳辉新能源开发有限公司开户行提供的评估基准日20xx年11月30日的银行对账单或收到的询证函，对公司拥有的不同币种的银行存款余额进行核实，对于银行对账单与公司银行存款日记账之间存在的未达账项，在逐笔了解核实的情况下，由公司财务人员编制银行存款余额调节表，在确定了公司财务账户与开户银行账户两者金额调整一致的情况下，最终按照公司财务账户余额确定银行存款评估值。
公司账面余额与开户银行账面余额调节公式如下：
评估基准日公司账面余额+企业已付银行未付金额-企业已收银行未收金额=银行对账单账面余额+银行已付企业未付金额-银行已收企业未收金额。
2、预付账款
预付账款的评估，评估人员首先了解预付账款形成的原因，并与账务记录和会计报表进行核对，确认该项业务的真实性。
对于预付账款，以清查核实后的账面价值作为评估值。
(二)无形资产(土地使用权)评估
根据评估对象土地实际情况，并结合此次评估目的，土地使用权评估采用成本逼近法进行评估。
成本逼近法计算公式：地价=土地取得费用+土地开发费用+土地税费+利息+利润+土地增值收益
(三)负债的评估
纳入评估范围的负债为流动负债，其中流动负债为其他应付款;非流动负债为零。
对于负债，评估人员首先查询了企业的历史资料，调查负债形成的具体情况，重点分析欠款数额、欠款时间、欠款原因、欠款清理等情况，在核实了解基础上，对负债科目中金额较大的款项进行抽查核实并发放询证函，抽查核实主要通过核实项目的往来款项和相关的合同、协议或原始凭证等资料对各项负债进行核对。在核对各项负债账账、账实一致基础上，以调整后的账面值确定评估值。
十、评估过程
具体过程如下：
(一)接受委托及评估准备 2、根据本次评估目的和有利于减少事后调整事项的原则确定评估基准日;
3、通过调查了解，制定评估方案和工作计划。
(二)现场清查核实 1、听取产权持有者有关人员对企业的历史及现状、企业目前的经营状况和评估对象情况介绍;
2、指导北流市佳辉新能源开发有限公司有关人员清查资产与收集相关资料;
3、组成项目评估组，拟定资产评估工作方案;
4、根据北流市佳辉新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表，评估组成员在现场对各类资产和负债进行清查核实。同时通过现场勘察，对重点资产状况作了深入了解;
5、收集委估资产的产权证明文件、购置合同、发票等资料;
6、根据资产状况和现场核查情况完善和充实工作底稿;
7、现场查询和收集委估资产的价格信息。
(三)评定估算
1、根据资产的实际状况和特点，确定各类资产和负债的评估方法;
2、开展市场调研、询价工作;
3、根据工作底稿和收集到的资料、价格信息对有关资产和负债进行评定估算，起草评估报告及评估说明草稿。
(四)评估汇总
1、初步汇总资产评估结果;
2、分析评估结果，确认有无重复和漏评，进行必要的调整、修改和完善;
3、项目负责人汇总、撰写资产评估报告书;
4、三级复核资产评估报告书及评估说明。
(五)提交报告
经与委托方及相关当事方进行必要交流后，提交正式评估报告。
十一、评估假设
由于产权持有者各项资产和负债所处宏观、企业经营环境的变化，必须建立一些假设以充分支持所得出的评估结论。在本次评估中采用的评估假设如下：
(一)公开市场假设，假设委估资产处于一个充分活跃的公开市场中，市场中的交易各方有足够的时间和能力获得相关资产的各种信息，并作出合理的决策。
(二)持续经营假设，假设北流市佳辉新能源开发有限公司之资产在20xx年 11 月 30 日后能够继续以目前的经营范围、规模、方式在合理投入的基础上持续经营。
(三)产权主体变动假设，即以委估资产的产权利益主体变动为假设前提。
(四)国家宏观经济政策、金融政策无重大变化，委估企业所在的电子产品制造行业不出现重大变化和波动。
(五)无不可抗拒因素及不可预见因素造成对委估资产的重大不利影响。
本人根据资产评估的要求，认定这些前提条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，本人将不承担由于前提条件的改变而得出不同评估结果的责任。
十二、评估结论
北流市佳辉新能源开发有限公司评估结果汇总表 单位：万元
账面价值 调整后账面值 评估价值 增减值 增值率%
十三、特别事项说明
(一)本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效。
(二)本次评估是在独立、客观、公正的原则下由本人作出的，本人与委托方或其他当事人无任何利害关系，本人在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分的努力。
(三)由委托方和产权持有者提供的与评估相关的行为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证等，是编制本报告的基础;针对本项目，本人进行了必要的、独立的核实工作，委托方和产权持有者应对其提供资料的真实性、合法性、完整性负责。
(四)本人执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出评估师执业范围。评估过程中，本人已对产权持有者提供的评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查验。本次评估主要是对委估资产在合法存在的前提下，对其价值进行评估，而非对委估资产完整产权的界定和确认。
(五)对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊说明而本人执行评估程序一般不能获知的情况下，本人不承担相关责任。
(六)评估结论是本人给出的，受本人的执业水平和能力的影响。
(七)报告中的分析、意见和结论只在报告阐明的假设前提及限制条件下有效，它们代表本人不带有偏见的专业分析、意见和结论。
(八)评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。
(九)本报告含有若干附件，附件构成本报告重要组成部分，与报告正文具有同等法律效力。
上述事项，提请报告使用者予以关注。
十四、评估报告使用限制说明
(一)本评估报告的评估结论是根据前述的原则、依据、评估假设、方法、程序得出的，并只有在上述原则、依据、评估假设存在的条件下方能成立。
(二)本评估报告书及相应的评估结论系对委估资产于评估基准日市场价值的反映，只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
(三)评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
(四)本评估报告仅供委托方为本次评估目的所对应的经济行为使用和送交相关主管部门审查使用。本评估报告书的所有权归本人所有，未征得本人同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
十五、评估报告提出日期
本评估报告形成评估结论的日期为20XX年12月15日。
评估人员：XXX
20XX年12月15日
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第2篇: 公司转让资产评估报告
股权转让项目资产评估报告
以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
为北京××置业有限公司拟转让其持有的武汉××置业有限公司(以下简称“武汉××”)股权给北京××商厦股份有限公司(以下简称“××商厦股份”)事宜，北京××资产评估有限责任公司接受××商厦股份的委托，对股权转让所涉及的武汉××置业有限公司的全部资产和相关负债进行了评估，为股权转让之经济行为提供价值参考依据。
根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正和客观的原则及必要的评估程序，本公司的评估人员对委托评估的资产及相关负债实施了实地勘查、市场调查与询证，对项目所涉及的武汉××置业有限公司全部资产及相关负债进行了评估。
本次评估主要采用成本法。根据以上评估工作，得出如下评估结论：
在基准日xx年11月30日持续经营的前提下，武汉××置业有限公司评估前账面资产总额为30977.14万元，负债总额为20977.14万元，净资产为10000.00万元，调整后账面资产总额为30977.14万元，负债总额为20977.14万元，净资产为10000.00万元，评估后资产总额为30579.71万元，负债总额为20977.14万元，净资产为9602.57万元，净资产评估减值为397.43万元，减值率为3.97%。
项目帐面价值调整后帐面值评估价值增减值增值率%
ABCD=C-BE=(C-B)/B*100%
流动资产192.7992.7992.72-0.08-0.08
长期投资20.000.000.000.00
固定资产330884.3430884.3430486.99-397.35-1.29
其中：建筑物40.000.000.000.00
机器设备50.990.990.85-0.14-13.92
在建工程630883.3530883.3530486.14-397.21-1.29
无形资产70.000.000.000.00
其中：土地使用权80.000.000.000.00
其它资产90.000.000.000.00
资产总计1030977.1430977.1430579.71-397.43-1.28
流动负债114037.044037.044037.040.000.00
长期负债1216940.0916940.0916940.090.000.00
负债总计1320977.1420977.1420977.140.000.00
净资产1410000.0010000.009602.57-397.43-3.97
本项目评估基准日为xx年11月30日，所揭示的评估结论仅对武汉××置业有限公司股权转让之经济行为有效，资产评估结果使用有效期为自评估基准日起一年，超过一年，需重新进行资产评估。
评估报告的使用者应注意特别事项对评估结论所产生的影响。
法定代表人：孙××注册资产评估师：孙××
注册资产评估师：齐××
北京××资产评估有限责任公司
二○○六年三月二十日北京××资产评估有限责任公司3
武汉××置业有限公司股权转让项目资产评估报告书
武汉××置业有限公司股权转让项目
资产评估报告书
××评报字(xx)第033-3号
北京××资产评估有限责任公司接受××商厦股份的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对股权转让所涉及的武汉××置业有限公司的全部资产及相关负债进行了评估。本公司的评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产及负债实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在xx年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
第3篇: 公司转让资产评估报告
资产评估公司-资产评估公司排名
小米公司的资产评估
从小米手机看企业的价值评估与资产评估
13级经济学3班 章贤娜 20
：小米手机获得40亿美金估值事件引起了市场的广泛关注，在小米获得超高估值的背后显现了针对企业资产评估和企业价值评估的异同之处。本文从小米手机入手研究小米现象，并最终从小米现象分析了企业的资产评估和企业的价值评估的异同之处，并给出了针对异同的看法。同时衡量了两种评估方式的利弊。
：小米手机；
企业资产评估；
企业价值评估
一、从 40 亿美金估值说起
震惊中国的40亿美金估值
2016年6月26日消息，小米公司董事长雷军宣布，公司已获得新一轮融资，金额为亿美元，估值达40亿美元，这也是继2016年之后获得9000万美元后再次获得融资。一家诞生两年的创业型公司，获得了 40亿美金的估值，本来也不算什么震惊性的新闻。令人震惊的是，这是一家才诞生2年，并且以生产手机为主的公司，并且这家公司并没有自己的生产线，全部手机的生产全部在代工厂实现。小米的资产总值没有公开，也没人知道，但是按着常理去推断，其资产总值应该远远要低于40亿美金，这才是真正震惊中国的原因。
(二)谁是小米手机
第一代小米手机诞生于 2016 年 8 月，尽管官方对小米手机的描述是这样的：“世界上首款双核 的智能手机”。但是在小米刚上市的时候，我始终认为小米就是一个彻头彻尾的山寨手机。看看小米的宣传词，就是在说我这个手机有多么高的配置，这样的手法也正是众多的山寨机厂商擅长的。我当时的理解就是无非就是雷军利用自己的上游资源关系，找到了一堆便宜的硬件，然后把他们拼到一起就拿出来卖了，顶多就是售后有所保障的山寨机。
(三)与山寨机的本质异同
小米一代诞生的时间，正是山寨机大潮退去的时间，而在此前，各路山寨手机曾经席卷全国，以至于 Iphone4 上市的时候，看着乔布斯介绍的特性，我只能感慨苹果终于完成了中国山寨机2年前就出现的功能。小米在这个时间点，很大程度上传承了一部分山寨机的秉性，正如他官方的说辞一样。但是，小米终于还是改变了我对其山寨机的认识，而这里面最关键的一点是小米的看家法宝：MiUI。毋庸置疑，MiUI是当今中国手机市场上用户交互体验最好的UI之一。而在MiUI的带动下，全国确实也掀起了一阵疯抢小米的狂潮，而这一点
也使得小米彻底在我心中摆脱了山寨机的角色。
(四)小米手机的核心竞争力
MiUI无疑是小米的重要的核心竞争力之一，但是仅有MiUI，还远远造就不了小米的成功。小米的成功因素有很多，比如雷军的公关营销能力，和其上游资源整合能力等等。但是在小米成功的众多因素之中，比 MiUI 还重要的一条核心竞争力毋庸置疑是其超群的线上营销模式。所有小米手机全部采用线上销售模式，而这一点不仅仅为小米节省掉了大量的渠道成本，而更关键的是，节省了与渠道厂家沟通的时间，加速了小米手机的上市脚步。而这一点在日新月异的手机市场，无疑是至关重要的。但是看到这里，我们发现了一个有趣的问题，在小米的成功因素里，完全看不到资本的力量，没有一点优势是需要靠大资本的支撑去实现的，这似乎已经能为我们看到小米手机在低资产总值的情况下获得40亿美金估值的一些端倪。
二、小米和诺基亚
诺基亚帝国的崩塌
诺基亚，这家企业曾经的辉煌不用再赘述，我甚至认为在手机的工业设计领域，诺基亚至今仍是当今的王者。但是在 Symbian 被淘汰，Iphone携手Andriod席卷全球的浪潮下，诺基亚帝国顷刻崩塌。昔日手机领域的绝对王者只能眼睁睁的看着三星和苹果在全球市场争夺第一的宝座，而诺基亚则疲于与新贵 HTC 争夺第三名的位置。但是，瘦死的骆驼比马大，在世界 500 强企业的排名中，诺基亚仍然位列 174 位，2016 年全年营业额达 亿欧元，月手机出货量仍保持在千万级别的高位。并且伴随着 Win8 系统的强势回归，诺基亚在低谷期仍然看到了未来市场的希望。
小米和诺基亚的估值对比
尽管一个是中国市场的手机新贵，一个是世界市场的昔日王者。小米通过对产业链的运作，刚刚终于达到了年产手机千万的产能，而诺基亚则保持着月出货千万台的水准。从这个数字来看，小米的价值应该至多相当于诺基亚价值的 1/10。而如果以资产来进行评估的话，在全球拥有10万员工的诺基亚则远远超过小米几十倍。然而市场给出的估值却让舆论一片哗然，对比40亿美金的小米估值，诺基亚的估值已经低到了不到90亿美金。这意味着，诞2年的小米已经赶上了一半的诺基亚。在这组对比中我们清楚的看到了企业价值评估和企业资产评估中的巨大差异。
小米现象的延伸
1.小米不是唯一的
小米的奇迹并不是唯一的，在与卖手机毫不相关的服装领域，凡客诚品甚至先于小米获得了巨大成功。同样几乎没有实体店铺，同样通过线上进行销售，以卖 29 块钱的牛仔裤和 59 块钱的帆布鞋为主营业务的凡客，在 2016 年的第 F 轮融资时，已经造就了 32亿美金的估值。而放眼世界，另一个互联网的巨头 FACEBOOK 在上市之前估值曾经高达数百亿美金。
2.什么催生了小米现象
其实在现代的资产评估中，已经在很大程度上还原了企业的真实价值。不论是企业的地产，设备，资源等有形价值被计入资产。同样，像商誉，技术专利等无形资产也被化作资产得到了有效体现。在这样完善的评估体系下，绝大多数成熟的公司，其资产评估与企业价值评估的总值还是较为接近的。而我们发现企业价值评估和资产评估发生巨大差异的情况总是发生在新兴公司上。这也就从本质上让我们看出了企业资产评估和企业价值评估的核心区别。企业资产评估更加看重企业已经创造的价值，而企业价值评估则更看重企业的未来发展走向。对于成熟稳定的公司，其商务模式，盈利预期已经非常稳定，也就导致了其资产评估值与价值评估值的较小差距。而对于新兴企业，特别是开创了新兴商务模式的企业，则更容易引起市场的兴趣，获得较大的企业价值评估值。对于小米来说，其获得巨大估值的核心点来自于雷军超强的公关及营销能力，MiUI 的用户忠实度以及小米的线上销售能力。而这三点在传统的企业的资本评估中都很难去被体现。
从小米看企业的价值评估和资产评估
1.企业价值与资产评估的差异
正如上文所述，企业价值评估与企业资产评估的差异主要在于是否考虑到了企业未来的发展走向。换言之，企业资产评估在评估时只考虑企业当下的价值，如果评估结论为10亿美金，那么在此刻，某人以 10 亿美金买下然后立刻将企业拆分变卖，他同样可以收回 10亿美金的投资。而企业价值评估则更看着企业的持续盈利能力，换言之，企业价值评估是建立在企业可以持续经营的假设基础上的。在企业资产完全不变的情况下，变动企业的组织架构，甚至更换重要岗位的负责人都有可能使企业的价值评估发生巨大改变。因此，企业价值评估与企业资产评估都可以在一个维度上说明企业的价值所在，但是着眼点则是完全不同的，而得出的结论也有可能存在巨大差异。
2.如何看待价值与资产评估的差异
正如企业价值评估与资产评估的着眼点的不同，投资人在对企业进行投资时，投资人的性格，秉性决定了那一组评估值更具参考性。扎实稳健的投资人会更加看重企业资产评估，
以保持投资资产的稳定升值。而喜欢冒险，追求高利润的投资人，则更青睐企业价值评估，以获得未来持续的盈利能力。看起来，企业价值评估更加诱人，但是其背后也同样蕴藏着巨大风险。上文曾经提到过的FACEBOOK在成功上市后，其企业价值被一路看低，从高点的 200亿美金一直被看衰到几十亿美金，而其股价也是一路走低。换言之，企业价值评估实际上具备了相当高的不稳定性。因此，我们在对一家企业进行评估时，要尽量考虑到资产与价值两方面的因素。正确处理企业真实现值与未来发展空间之间的关系。对企业的资产评估可以有效的遏制企业泡沫的出现，而相反的，对企业价值的评估则可能利用资本的力量在短时间内造就一个王朝企业的诞生。如果所有的投资人都能够很好的平衡两种评估之间的关系，将为我们造就一个合理良性的市场环境，使得真正有潜力的企业得到快速的发展，也使得市场变得更加稳健，富有活力。家居用品公司资产评估
家居用品公司资产评估
评估方法 、、
评估方法的选择
依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种方法。收益法指通过被评估企业预期收益折现以确定评估对象价值的评估思路。市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。
资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
因国内产权交易市场交易信息的获取途径有限，且同类企业在产品结构和主营业务构成方面差异较大，选取同类型市场参照物的难度极大,故本次评估未采用市场法。
结合本次资产评估对象、价值类型和评估师所收集的资料，确定采用资产基础法和收益法进行评估。
资产基础法简介
资产基础法即成本加和法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估价值加总减去负债评估价值求得企业价值的方法。
1、 流动资产
流动资产评估范围包括货币资金、应收票据、应收账款、预付款项、其他应收款、存货和其他流动资产等。
货币资金：对货币资金中的现金、银行存款的账面金额进行核实，人民币资金以核实后的账面价值确定评估价值；
外币资金按评估基准日外汇中间价折合的人民币金额作为评估价值。
应收款项：包括应收账款、预付款项、其他应收款。对应收账款、其他应收款，评估人员在核实其价值构成及债务人情况的基础上，具体分析欠款数额、时间和原因、款项回收情况、债务人资金、信用、经营管理现状等因素，以每笔款项的可收回金额或核实后的账面价值确定评估价值；
对预付款项具体分析了形成的原因，根据所能收回的相应货物形成的资产或权利或核实后的账面价值确定评估价值。
存货：包括发出商品、库存商品和低值易耗品。对于低值易耗品，因库存时间短，周转较快，市场价格变化不大，根据清查核实的数量，以其原始成本确定评估价值；
对于材料采购，考虑到企业的实际情况，以核实后的账面价值确定评估价值；
对于在产品和半成品在核实其账面成本合理性的基础上， 以核实后的账面价值确定评估价值；
对产成品用市场法确定评估价值。
其他流动资产：在核实其合法性、合理性、真实性和准确性后，按尚存资产权利或核实后的账面价值确定评估价值。
2、 非流动资产
长期股权投资：
公司等 17 家进行整体评估，以确定长期股权投资评估价值。
无形资产：
1）其他无形资产
无形资产为管理软件和商标权，评估人员首先查看了企业的各个软件和商标购买发票和合同，阅读了合同中规定的有关内容、权利期限，对技术或软件取得的合法、合理、真实、
有效性进行核实；
然后向财务人员、技术人员及计算机管理人员了解技术、软件的使用情况，确认其是否存在并判断尚可使用期限。经核实无清查调整事项。对于购买的管理软件和计算机软件按照其预计摊销的期限、购买原始价值和剩余摊销期限，测算其摊余价值，按核实后的摊余价值确定评估值。
长期待摊费用
评估人员查看了长期待摊费用的明细账、凭证等资料，了解费用原始发生额、摊销期限和尚存受益期限，通过对其受益期限、摊销方法与应摊销金额进行核实，按核实后的账面余额确定评估值
递延所得税资产：
评估人员首先分析递延所得税资产形成的原因，为补提往来款的坏账准备、未弥补亏损、及存货跌价准备而形成，根据往来款、未弥补亏损及存货评估情况，递延所得税资产评估值为零或按核实后的账面值确定评估价值。
3、 负债
对企业负债的评估，主要是进行审查核实，评估人员对相关的文件、合同、账本及相关凭证进行核实，确认其真实性后，以核实后的账面值或根据其实际应承担的负债确定评估值。
收益法简介
本次评估所采用收益法，系通过资产在未来预期的净现金流量和采用适宜的折现率折算成现时价值，得出评估价值。其适用的基本条件是：企业具备持续经营的基础和条件，资产经营与收益之间存有较稳定的对应关系，并且未来收益和风险能够预测及可量化。
本次评估采用收益现值法通过对企业整体价值的评估来间接获得股东全部权益价值。本次收益法评估模型选用企业现金流。
企业整体价值=经营性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产价值-非经营性负债价值 股东全部权益价值=企业整体价值-有息负债
根据现场调查结果以及XX空间家居用品有限公司的资产构成和经营业务的特点，本次评估的基本思路是以XX空间家居用品有限公司经审计的财务报表为基础估算其价值，首先按照收益途径使用现金流折现方法，估算XX空间家居用品有限公司的经营性资产价值，再考虑XX空间家居用品有限公司评估基准日的溢余性资产、非经营性资产或负债价值等，最终求得其股东全部权益价值。其中：
有息负债：指基准日账面上需要付息的债务，包括短期借款，带息应付票据、一年内到期的长期借款、长期借款等。溢余资产：指与企业收益无直接关系的，超过企业经营所需的多余资产。非经营性资产、负债：指与企业收益无直接关系的，不产生效益的资产、 负债。其价值根据资产的具体情况，分别选用成本法或市场法确定其基准日的
价值。
4）评估模型与基本公式
经营性资产价值按以下公式确定：
P：评估对象的经营性资产价值；
式中：
Ri：评估对象未来第i年的预期收益；
r：折现率；
n：评估对象的未来持续经营期，本次评估未来经营期为无限期。
本次评估，使用企业自由现金流量作为经营性资产的收益指标，其基本定义为：
企业自由现金流量=净利润+折旧及摊销+借款利息-资本性支出－净营运资金变动
根据XX空间家居用品有限公司的经营历史以及未来市场发展情况等，测算其未来预测期内的企业自由现金流量。其次，假定预测期后，XX空间家居用品有限公司仍可持续经营一个较长的时期。在这个时期中，其收益保持预测期内最后一年的等额自由现金流量。最后，将两部分的自由现金流量进行折现处理加和，得到XX空间家居用品有限公司经营性资产价值。
5）折现率的确定
本次评估，根据评估对象的资本债务结构特点以及所选用的现金流模型等
综合因素，采用资本资产定价模型(CAPM)和资本加权平均成本确定折 现率 r。
r=rd×wd+re×we
式中：
rd：所得税后长期付息债务利率；
rd =r0×
r0：所得税前长期付息债务利率；
t：适用所得税税率；
Wd：付息债务价值在投资性资产中所占的比例；
We：权益资本价值在投资性资产中所占的比例；
re：权益资本成本，采用CAPM模型确定。
公式如下：
re=rf+β＋ε
式中：
re：权益资本成本
rf：无风险报酬率；
β：企业风险系数；
rm-rf：市场风险溢价;
rm：市场报酬率；
ε：公司特定风险调整系数
6）溢余资产价值
溢余资产是指与企业经营无直接关系的，超过企业经营所需的多余资产。
7）非经营性资产价值
是指与企业收益无直接关系的，不产生效益的资产，此类资产不产生利润，
会增大资产规模，降低企业利润率，主要分为：流动资产和负债中除正常营运
外的资产，如其他应收、应付款中非为营运资金的资产、应付股利等；
未单独
进行收益法预测又未作为投资收益预测的长期投资，以成本法评估后作为其他
资产；
资产负债表中不产生或未预测收益的其他资产和负债。此类资产按成本
法进行评估。
评估结果的确定方法
对两种评估方法得出的初步结论进行比较、分析，综合考虑不同评估方法和初步价值结论的合理性及使用数据的质量和数量，形成最终评估结果。基金管理公司资产评估
基金管理公司资产评估
评估方法
资产评估的方法主要有收益法、市场法和资产基础法。注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。
市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值，它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力强的特点。市场法中常用的两种方法是参考企业比较法和并购案例比较法。由于国内尚无上市的基金管理公司，同时受客观条件限制，市场上有相对可比案例或可比指标无法获取，故本次评估不采用市场法。
收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。收益法中常用的两种方法是未来收益折现法和收益资本化法。收益法是从决定资产现行公平市场价值的基本依据—资产的预期获利能力的角度评价资产，符合对资产的基本定义。同时，被评估企业管理层能够提供未来年度的盈利预测，具备采用收益法评估的条件。因此，本次采用收益法进行了评估。
成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
因此本次评估采用资产基础法和收益法对XX基金管理有限公司股东全部权益价值进行评估，以确定委估资产在评估基准日的市场价值。
资产基础法评估说明：
⑴、货币资金：包括现金和银行存款。
现金，评估人员会同企业会计主管对现金进行监盘，对编制的“现金盘点表”进行了复核，根据盘点金额和评估基准日至盘点日的账务记录推导出评估基准日的金额，账实相符。在核实无误的基础上以基准日人民币库存现金账面值确定评估值。银行存款：包括自有资金存款、一般风险准备金存款及保证金存款。评估人员核对与委估明细表是否相符，获取评估基准日的“银行对账单”、“银行存款余额调节表” 及银行存款询证函，查明是否存在未达账项且是否正常。银行存款经核实无误后按账面价值确定评估值。
⑵、交易性金融资产：为企业购买的债券型基金。评估人员获取了XX基金管理有限公司的基金账户对账单，并对基准日所持有的基金名称、种类及持有份额进行了发函确认。交易性金融资产评估值以基准日基金单位净值乘以公司所持有的各基金份额确定。
⑶、应收利息：为XX基金存于招商银行、兴业银行、民生银行的定期存款按照存款利率计提的利息。评估人员获取了定期存款存单，复核了所属期间的应计提利息，经复核无误后按账面值确定评估值。
⑷、应收款项：包括应收管理费、应收申购费、应收赎回费、应收转换费、应收销售服务费及押金、保证金等。评估人员首先获取了应收款项的明细清单，进行了逐一审核，同时向财务部门了解了基金产品各类手续费的计算方法，并对部分款项进行了发函确认。经核实无误，评估值按账面值确定。
⑸、持有至到期投资：为企业购买并准备持有至到期的信托理财产品。评估人员查阅了信托产品的相关合同及其他资料，并向企业相关人员了解了信托产品的相关信息。因信托产品无公开市场，且其公允价值不能可靠计量，故评估时按核实无误后的账面值确定评估值。
⑹、长期股权投资
对于长期股权投资的评估，首先通过查阅长期股权投资协议、被投资企业的验资报告、被投资企业的章程等核实长期股权投资的真实性。
市场法评估受客观条件限制，无法获取相关数据指标。资产管理有限公司管理层能够提供未来年度的盈利预测，具备采用收益法评估的条件。根据资产管理有限公司的行业特征、经营环境以及企业自身的持续经营能力、获利能力、资产质量情况，本次评估采用资产基础法和收益法对上海新XX优胜资产管理有限公司股东全部权益价值进行评估，以确定委估资产在评估基准日的市场价值，并以收益法评估结果为本次评估结论，然后再根据相应的股权投资比例确定长期投资评估值。
⑺、固定资产评估
本次委托评估的固定资产包括车辆和其他设备，根据委评资产的特点及评估目的，采用重置成本法进行评估。
设备概况
XX基金管理有限公司设备共计 257 项。其中车辆 4 项、电子设备 253 项。车辆为办公用小型轿车、客车等，行驶正常；
电子设备主要为服务器、电脑、空调及办公家具等，目前使用正常。
本次评估对设备主要采用重置成本法
1）重置全价的确定
重置全价由现行市场购置价、运杂费及安装调试等费用构成。
① 凡能查询评估基准日市场购买价的国产设备以国内市场购置价加上运杂费和安装调试费等确定设备的重置全价，不需安装调试的设备，其安装调试费率为零。
② 对无现行价格可询的设备，依据其性能、特点及技术参数在与其类似的物品比较的基础上进行修正，用类比法确定其确定评估原值或直接以二手价作为其评估价。
③ 运输车辆以其现行购置价格加车辆购置税及其他费用确定重置全价。
④ 本次评估根据被评设备的特点，结合行业规定考虑一定的运杂费和安装调试费。具体如下：
A. 对于设备的运杂费，我们根据设备产地与目的地路途的远近，参照《资产评估常用数据与参数手册》，按设备总价的一定比例进行估算。
B. 对于设备的安装调试费，根据设备自身重量、工艺要求的复杂程度等因素按设备总价的一定比例综合确定。
2）成新率的确定
①电子设备：
电子设备采用年限法和现场勘察综合确定综合成新率，年限法通过已使用年限和经济使用年限计算年限成新率。通过现场勘察设备运行状况，同时考虑设备的维护保养情况、现有性能、精度状况、常用负荷率、原始制造质量、外观及完整性、大修技改情况、所处环境等，对年限法计算的成新率进行修正。
电子设备成新率的计算公式如下：
年限成新率=÷经济使用年限×100%
现场勘察法成新率按照设备的役期、完整程度、管理状况、精度、能耗、开工率、可靠性等各项因素分别打分确定。
综合成新率：权重系数根据经验数据及有关资料确定，一般观测法占 60%，年限法占 40%。
计算公式：综合成新率=观测法权重×观测法成新率+年限法权重×年限法成新率 ② 运输设备：
运输设备的成新率主要根据国家经贸委、公安部等四部委《关于调整汽车报废标准若干规定
的通知》的有关规定，考虑其实际行驶里程和工作年限，按孰低法确定其成新率。运输设备成新率的计算公式如下：
年限成新率=÷规定使用年限×100%
里程成新率=÷规定行驶里程×100%
本次评估采用孰低法，即取上述二者中的较小者。同时根据该车的实际车况结合市场情况，取综合调整系数。
3）评估净值的确定
评估净值的计算公式为：评估净值=重置全价×综合成新率
⑻、无形资产
委评无形资产-其他无形资产，为公司购置的业务及办公等软件。根据XX基金提供的其它无形资产申报清单，评估人员收集有关合同等，查核了相关账薄及原始凭证，了解其发生时间、原始发生额及受益匹配期限、摊余情况，资产及权力的尚存情况。经核实，委评软件均正常使用，能满足目前公司业务及办公需求，公司定期对系统进行升级维护，评估按目前取得成本确定评估值。
⑼、递延所得税资产
递延所得税资产为交易性金融资产公允价值变动、计提应付绩效奖励和预提佣金产生的可抵扣暂时性差异形成的递延所得税资产。根据XX基金提供的递延所得税资产申报清单，查核了相关账薄及原始凭证，调查了解其抵扣项目、发生时间、计取基础，对可抵扣暂时性差异及递延所得税资产核实无误，评估值按账面值确定。
⑽、长期待摊费用
长期待摊费用为办公楼装修和食堂装修费用，评估人员核实了相关账簿记录，收集有关协议和合同等，了解其发生时间、原始发生额及摊销期、摊余情况，资产及权力的尚存情况，并对装修现场进行勘查，按成本法估算评估值。
⑾、其他资产
其他资产主要为预付及待摊性质款项，包括各类活动费、服务费、租金等。评估人员查核了相关账薄及原始凭证，了解其发生时间、原始发生额及摊销期、摊余情况，资产及权力的尚存情况。经上述调查，评估值按核实后的账面价值确定。
⑿、负债评估
本次评估的负债包括应付款项、应付职工薪酬及应交税费。对该些负债，本次评估中根据其应承担的负债金额确定评估值。
收益法评估说明
1、收益模型的选取
⑴、本次评估采用的收益内涵选取如下：
收益内涵：本次评估的收益内涵为权益自由现金流量，它等于：税后净利润+折旧、 摊销及其它不需付现成本-资本性支出-净营运资金增加额+付息债务的增加。
式中：
税后净利润为会计口径，它等于会计报表中的净利润。
资本性支出=资产更新投资+新增长期资产投资(新增固定资产或其他长期资产) 净营运资金增加额=当期营运资金-上期营运资金
2、收益的评估思路
根据本次评估情况以及企业的资产构成和主营业务特点，评估的基本思路是对纳入企业报表范围的资产和主营业务，按照最近几年的历史经营状况的变化趋势和业务类型估算预期收益，并采用未来收益折现法折现得到经营性资产的价值，再加上基准日的溢余资产、加非经营性资产，从而得到企业的股东全部
权益价值。
XX基金管理有限公司企业法人营业执照上：营业期限为 xx 年 9 月 2 日至不约定期限，考虑基金公司所属行业的延续性，本次评估假设企业未来会持续经营，评估收益期限确定为永续期。
根据企业现金流量的稳定状况，将预测期分为两个阶段，不稳定的详细预测期和稳定的永续预测期。根据XX基金的经营情况及本次评估目的，对 2016 年至2019年采用详细预测，2019 年后按稳定增长预测，得到连续价值。用公式表示为：
式中：P——经营性资产价值
Ri——第 i 年的预测权益自由现金流
R ——折现率
Rn——永续期的权益自由现金流
g－—永续期权益自由现金流量增长率
当收益年限取为无限年时，不考虑终值，或认为终值为 0。
估算企业溢余性、非经营性资产、非经营性负债的价值；
对上述各项资产加减，得到企业的股东全部权益价值。
计算公式如下：
股东全部权益价值=经营性资产价值+溢余资产价值+(-)非经营性资产(负债)价值
其中：经营性资产价值按以下公式确定
经营性资产价值(P)=预测期价值+永续期价值
按照收益额与折现率口径一致的原则，本次评估收益额口径为权益自由现金流量， 则折现率选取权益资本成本。
公式：Ke = rf+Beta×MRP+rc
rf：无风险报酬率；
Beta：企业风险系数；
MRP：市场风险溢价；
rc：企业特定风险调整系数公司注册资本与资产评估
公司注册资本与资产评估
法正在修改，引起各界广泛关注和讨论，讨论的问题很多，其中有一个问题是：公司设立时，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、非专利技术、土地使用权、股权等形式作价出资。这一点大家没有疑义，但是，对于作为出资的实物、知识产权、非专利技术、土地使用权、股权等如何作价，是由股东约定作价，还是由具有法定资格的评估机构评估作价？则存在激烈的争论。主张由股东约定作价的理由是，有利于降低公司设立门槛，降低公司设立成本，强化股东意思自治。主张由具有法定资格的评估机构评估作价的理由是，有利于保证资本真实，更好地保护债权人的合法权益，维护社会经济秩序。
这个问题实际上涉及公司设立、注册资本与资产评估，涉及股东和债权人利益的平衡问题。公司是为社会创造财富的，从促进社会经济发展的角度看，应当鼓励设立上海注册公司，减少公司设立的成本。但是，另一方面，公司的运作需要基本的物质条件，公司的交易涉及债权人的利益，如果公司设立成本过低，则可能导致滥设公司，导致公司信用缺失，债权人利益无法得到保护，会加大社会的监督成本。因此，为了保证公司的基本运行，防止股东滥用公司人格和有限责任保护，保护债权人的利益，有必要规定法定最低资本制度。
然而，注册资本的作用也不能无限夸大。达到一定的注册资本，只能说明公司具备了一定的物质基础，并不能保证公司一定经营得很好。决定一个公司经营好坏的因素很多，有市场的因素、产品的因素、经营管理水平的因素等，有的公司注册资本不高，但公司经营状况很好，有的公司注册资本不低，但公司经营状况不好。由于公司成立后，注册资本是可以动的，因此注册资本不具有担保的作用。有的公司注册资本很高，但后来由于经营不善，发生亏损，在这种情况下，债权人的利益也很难得到保障。
从责任与利益平衡的角度看，由于股东只以出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司债务承担责任，在很多情况下，公司的注册资本甚至公司的全部财产是不足以偿债的。但是，由于有限责任的保护，股东和公司不会受到额外的追究。在承担责任方面有“优待”，在出资方面就应有所约束，即股东的出资必须及时、足额，必须真实。否则，就会造成责任与利益的失衡，就是对债权人的不公平。
因此，公司法在确定注册资本制度时，要注意两个问题，一是要有利于鼓励、方便投资者开办公司，二是要确保出资真实。对于鼓励、方便投资者开办公司，无论是现行公司法，还是修改草案，都作了很好的规定，股东不仅可以货币出资，还可以实物、知识产权、非专利技术、土地使用权、股权等出资。允许如此多种形式的非货币出资，且非货币出资能占较
大比重，充分体现了我国对鼓励、方便投资者开办注册上海公司的法律支持。这在世界各国公司法中也是不多见的。
出资真实问题，是公司法的核心问题。一是要不要真实，二是如何确保真实。文章开头争论的焦点就在这里。出资要不要真实，答案是显而易见的，著名法学家江平教授说得好：“公司法的灵魂是资本真实”。否则，规定最低注册资本就失去了意义，就会造成责任和利益的失衡。如何确保资本真实，我们认为，目前比较可行的办法是，对于货币出资，必须经过验资机构验证。对于非货币出资，必须经具有法定资格的资产评估机构进行评估作价，而不能由股东约定作价。
主张由股东对非货币出资约定作价，其出发点也许是好的，目的是为了降低公司设立成本，提高公司设立效率。但由此带来的负面影响远大于其正面作用。在目前中国信用制度及相关配合监管制度不健全的情况下，如果对非货币出资不进行评估，很难保障出资的真实。理由是：第一，股东对非货币出资自我约定作价，出于自我利益的考虑，很容易出现高估的情况。特别是社会上存在把注册资本与公司实力挂钩的观念，股东更有通过高估非货币出资来提高注册资本的冲动。第二，非货币出资种类繁杂，包含了实物、知识产权、非专利技术、土地使用权、股权等，股东不具备专业评估知识，很难准确评估其价值。第三，即使股东能够准确评估出非货币出资的实际价值，由于其形式上的不独立，也难以取信于人。第四，股东约定作价也方便了将非法资金通过实物方式低价折股，再通过上海公司注册运作高价变现，使资金合法化的洗钱行为。第五，股东约定作价为有的国有企业经营者通过国有资产对外投资，与其他股东恶意串通，故意低估国有资产提供了方便，从而造成国有资产的流失。
因此，公司法在规范股东出资时，既要考虑降低公司设立成本，鼓励更多的人开办公司，又要防止滥设公司；
既要考虑股东、公司的利益，也要考虑债权人的利益；
既要方便股东，也要适当约束股东；
既要规定适当的最低法定资本，更要确保出资的真实性。公司法的立法宗旨是，既要保护公司、股东的合法权益，也要保护债权人的合法权益，维护社会经济秩序。片面强调保护股东、公司的权益，而忽视债权人的权益，不符合公司法的立法宗旨，难以为社会公众所接受。某公司资产评估报告
某某公司
资产评估报告书
***评( )第 号
深圳***资产评估有限公司
年 月
目 录
资产评估报告书摘要
资产评估报告书(正文)
一、委托方及资产占有方简介„„„„„„„„„„„„„页
二、评估目的„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„页
三、评估范围与对象„„„„„„„„„„„„„„„„„页
四、评估基准日„„„„„„„„„„„„„„„„„„„页
五、评估原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„页
六、评估依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„页
七、评估方法„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„页
八、评估过程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„页
九、评估结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„页
十、评估特别事项说明„„„„„„„„„„„„„„„„页 十一、评估基准日期后重大事项„„„„„„„„„„„„页 十二、评估报告法律效力„„„„„„„„„„„„„„„页 十三、评估报告提出日期„„„„„„„„„„„„„„„页
某某单位资产评估报告书
摘 要
深圳***资产评估有限公司接受某某单位的委托，就该公司拟投入什么类型的资产与某某公司合资，依据国家关于资产评估的有关规定和国家有关部门制定的政策、法规，本着独立、公正、科学、客观的原则，经过现场勘查，主要采用重置成本法和收益现值法对委评资产进行评估，贵单位拟投入合资公司的资产在评估基准日二零一一年 十 月二十日的公允市价为总计为人民币0元，评估结果详见下表。
金额单位：人民币万元
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本次评估项目的全面情况，应认真阅 读资产评估报告书全文。本摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力。 深圳***资产评估有限公司 评估机构法定代表人：
注册评估师：
年 月 日
某某单位资产评估报告书
深圳***评( )第 号
绪 言
深圳***资产评估有限公司接受某某单位的委托，根据国家有 关资产评估的规定，本着客观、独、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对贵单位为 评估目的而涉及的全部资产和负债进行了评 估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查和询证，对委托评估的资产和负债在 年 月 日所表现的 市场价值作出了公允反映。现将评估报告情况及评估结果报告如下：
委托方与资产占有方简介
1、较为详细地分别介绍委托方、资产占有方的情况，主要包括：
名称、注册地址及主要经营场所地址、法定代表人、历史情况简介；
2、须写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系，如无隶属或经济关系，则写明发生评估的原因；
3、如资产占有方为多家企业，须逐一介绍。
二、评估目的
本次评估是为满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型而进行；
简要、准确说明该经济行为是否经过批准，如已获批准，应与明已获得的 相关经济行为批准文文件，批件名称、批准单位名称、确立日期及文号。
三、评估范围和对象
本次委托评估的范围是某某单位的全部资产。该资产的账面 原值为 元，账面净值为 元。
资产评估类型主要包括流动资产、长短期投资、固定资产无形及递延资产等，以及流动负债和长期负债。评估的具体范围以委托方的种类资产评估申报表为基础，凡列入表内并经核实的资产及截止基准日会计报表上载明的资产均在本次评估范围内。如有帐外资产及盘盈资产，经与委托方共同确认产权的基础上也列入本次评估范围内。
经核实，委托评估的资产属某某单位所有，属国有资产。
如纳入评估范围的资产为多家占有，则应说明各自的份额及对应的主要资产类
型；
纳入评估范围的资产与委托评估及立项时确定的资产范围一致，
四、评估基准日
1、经与委评单位协商，本项目资产评估基准日是 年 月 日
2、须对确定评估基准日对评估结果影响程度作出明确揭示
3、本报告一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。评估基准日的美 元对人民币的汇率为１美元＝ 人民币，评估报告的计价币种为人民币。
五、评估原则
根据国家有关资产管理及资产评估有关法规，本公司遵循独立、客观、公 正、科学和实事求是的基本原则和资产持续使用的原则，并注意综合把握和运用这些基本原则和其它公允的评估原则，对委评资产进行评估。
六、评估依据
1、国务院1991 年第91 号令《国有资产评估管理办法》；
2、国家国有资产管理局国资办发【1992】36 号文《国有资产评估管理办法 施行细则》；
3、财政部财评字1999 第91 号《资产评估报告基本内内容与格式的暂行规 定》
4、中华人民共和国财政部财评函字 号“关于某某 项目资产评估目项立项的批复”；
5、《中华人民共和国土地管理法》；
6、《中华人民共和国房地产管理法》；
7、财政部颁发的《财务通则》、《工业会计财务制度》、《工业企业会计制度》；
8、深圳市基准地价：
9、深圳市土地管理条例；
10、《资产评估常用数据与参数手册》；
11、委评土地、房屋产权证明资料复印件等；
12、委托方提供的资产清查评估申报表和负债清查评估申报表；
13、委托方提供的总帐、明细帐及有关的会计报表；
14、委托方提供的部分物资购、销合同及其他原始单据；
15、有关产品和原材料物资的现行市场价格资料；
16、委评单位提供的财务会计资料、技术资料
17、《97 机电产品报价手册》机械工业出版社；
18、《计算机世界．电脑商情》
19、《黑马信息广告．汽车商情》
20、《97 年电子产品报价手册》电子部情报研究所；
21、深圳市《深圳市建筑工程概算定额》及调价系数；
22、市场询价资料；
23、其它与评估有关的文件及资料；
24、联营或合资的协议或合同，项目可行性研究报告。
七、评估方法
根据委托评资产的构成，评估人员在评估过程中对流动资产采用市价法评 估，对建筑物和机器设备采用重置成本法和现行市价法评估，无形资产采用收益现值法评估，土地使用权采用成本逼近法和基准地价修正法评估。
如选用的特殊评估方法，应介绍其原理与适用范围。
八、评估过程
本次评于估于 年 月 日开始， 年 月 •日现场工作结束 月 日
出具正式报告。
1、接受委托
我公司接受评估项目委托，签订评估协议书；
了解委托方的经济行为，确定 本次资产评估目的、评估范围与对象。与委托方协商，确定评估基准日期、制定评估工作计划。
2、资产清查
根据评估的需要，评估人员协助委评单位填写资产评估申报表，收集资产评 估所需文件资料；
听取委评单位领导对企业的情况及待评资产历史及现状的介 绍，了解委评单位生产经营情况，查阅该单位提供的各种财务资料并进行核实；
查阅委评资产的产权证明文件，设备购置合同及有关往来帐目、发票等财务资料。
3、评定估算
评估人员根据委评单位的资产评估申报表对资产状况进行实地检查、核实和
记录；
对流动资产进行帐帐核实，帐物核实、对债权债务进行重点查询、询证；
对房屋建筑物、在建工程进行实地勘察；
了解专有技术等无形资产先进程度、研制情况和市场供需情况；
根据委评资产的实际情况和特点，•制订各类资产的评估方法；
开展市场调研和询价工作。
4、评估汇总
根据各专业组对各类资产的初步评估结果，进行评估汇总，确认评估中没有 发生重评和漏评情况，并对汇总结果进行分析，对评估结果进行调整和修改；
撰写评估报告和评估说明，并向委托方汇报，听取委托方对评估结果的意见，根据双方协商的结果进行必要的修改，经委托单位确认无误后，完成资产评估
报告书初稿，经我公司三级复核无误后出具正式评估报告和评估说明， 由于各类资产情况不同，具体步骤分别说明如下：
流动资产类
1、评估人员在明确被评资产的范围后，审核了委托方提供的各类流动资产 评估申报表等原始资料。
2、企业在充分作好盘点工作的基础上，填写库存商品、在产品、半成品、 产成品的评估申报表。为掌握委托单位的各种存货数量、质量等情况，会计报表
的真实情况，评估人员进行了实地勘查、抽查和核对。
3、验证申报资料
⑴对基准日货币金额验证
根据货币资金申报表所列金额，首先与资产负债表的货币资金期末数核对；
其次与银行评估基准日的对帐单余额核对，如有差额，再利用银行对帐调节申报
表上的记录，查明原因，确定货币资金的金额。
⑵对存货明细表中的金额进行验证
检查各分类合计金额，并与大类合计金额进行核对，验证其是否相符，检查
各类合计金额相加的总金额并与财务报表所列存货金额核对，验证其是否相符。
⑶对应收、预付、其它应收的金额验证
对申报表中所列明细分别与资产负债表中科目的期末余额核对，再与各明细 帐评估基准日的金额逐笔核对，验证申报表所列金额的正确性。
⑷对其它资产、负债科目表金额验证
对待摊费用、在建工程及其它资产等各自金额验证方法与应收预付款的验证 方法相同。
4、分析债权
根据委托方申报的应收帐款明细表中所列客户业务内容、发生日期和金额， 评估人员与委托方财务人员交换意见，判断其回收的可能性，按财政部《财务通
则》中有关规定，判断各帐户欠款回收率。
5、询价
根据委托单位存货、半成品、在产品、产成品的品种，评估人员询查评估基 准日的市场现行价格。
6、评估计价
评估后委托方将按原有的经营方式和范围在继续经营的条件下，委评的流动资产按原预定的用途使用，我们考虑了此
因素，选择了相应的评估方法进行评估。对各类存货、半成品、在产品、产成品
的评估充分考虑了它们的平均价，并与市场价格作了比较，并考虑了变现风险因
素，作为计价依据。对非实物性流动资产的评估，充分考虑了其收回变现价值和
变现风险，作为评估计价的依据。
机器设备
1、查阅了资产评估申报材料，与资产负债表中机器设备账面值进行核对， 检验是否相符。
2、现场清查和核对设备数量，调查设备的管理、使用、维护、检修情况， 设备实际功能、性能、等级、使用率、完好率、设备大修、设备外观，技术改造
等情况，为确定成新率收集资料和依据。
3、征求专家意见，以确定各重大装备的技术等级和与国际水平的差距，听 取国内专家意见。
4、对重点设备进行专项调研，并通过广泛的市场询价，掌握重要设备的价 格和价格变动趋势。
5、编制重点设备的技术鉴定书，确定其成新率。
6、对机器设备进行评估，编写机器设备评估说明。
房屋构筑物类
1、评估前准备工作；
核对委托方提供的房屋构筑物清查评估申报表，与资 产负债表是否相符；
并对房屋建筑物进行产权界定，对竣工资料、大修情况、帐
面原值进行了解，分析和鉴别，对项目不全、重复、不清楚等错误之处向委托方
说明情况，进行补充更改，做到帐、物、表相符。
2、现场调查与勘察估算；
以委托方提供的总平面图、申报表为依据，对委 评房屋构筑物、道路等逐项调查、核实、标定；
对面积、数量进行抽查；
对关键、
重要项目详细调查、填写现场作业记录表，按施工质量、维护保养和腐蚀程度进
行评分、计算完好率。
3、市场调查：到评估所在城市的有关部门进行查询，了解工程概算 和各项取费标准等资料，了解同类房屋建筑物的造价、收费情况，了解现行市场
主要建筑材料价格及各地区附近地形、地貌及水文地质情况。
4、确定重置成本、成新率，评估值；
根据被评估物的结构、•标准、工程量， 按基准日的现行市价和取费标准，考虑各项政策性取费和要求进行计算；
并选取
当地近期竣工的类似工程决算价格等资料进行比较复核，确定重置成本；
按房屋
建筑物的施工质量、使用年限及实际维护保养情况，综合计算确定实际成新率， 最后计算评估值。
5、整理与汇总：编写房屋构筑物等资产评估说明。
土地使用权
1、核对原始资料，根据委托方提供的资料，核对委评地块的位置、范围及 其有关证明文件；
核实委评地块的总占地面积，并了解建筑及规划情况以确定容
积率，覆盖率、绿化率等。
2、市场调查，了解委评地块的准确位置和周围环境情况确定土地级别、地 形地貌、地上建筑物情况，拆迁情况和七通一平情况。调查周围商业、公路和铁
路交通情况，及附近主要单位环境情况；
调查附近近期各种土地用途的费用和基
准地价、土地出让金与税收标准或出让金、基础设施配套建设费、土地开发费及
其他费用等；
调查与委评土地相类似的宗地近期按协议等
形式的土地使用权出让、转让价格信息和各种调整因素。
3、整理所收集的资料，确定评估方法，计算委评地块的评估值，编写评估 说明。
无形资产
1、了解委评无形资产的类型和技术经济情况
专有技术和专利技术，了解这类技术的现状，核对专利证书，技术鉴定书。
向技术人员了解该技术的工艺过程，使用范围和技术先进程度，查阅有关国内国
际的技术资料，了解国内国际水平和发展趋势。
商标、专营权、营销权等其他无形资产，了解委评企业的产品生产技术状况， 进行市场调查，了解该项技术或产品的国内市场情况，委托方的市场占有率，及
竞争对手的情况。
2、查阅委托方近三～五年的企业资产负债表和损益表，核实其盈利情况， 确定其是否有无形资产价值。查阅委托方财务资料，了解委托方生产成本的组成、
税率、行业资金收益率等资料；
根据收集资料情况确定无形资产评估方法。
3、根据专利技术历年营业收入情况及设计产量，与委托方共同对未来收益 进行预测，根据历史资料
对生产成本、管理费用、财务费用、销售费用和税费进行预测。确定收益期，根据委托方所在行业的情况，委托方经营情况，确定折现率，采用确定的评估方法进行计算和评估，编写评估说明。
九、评估结论
委评资产帐面价值 元 调整后帐面值 元
负 债 元 调整后帐面值 元
净资 产 元 调整后帐面值 元
评估后账面原值为 元
评估后账面净值为 元 增加 %
同期负债为 元 增加 %
资产净值为 元 增加 %
评估结论详细情况见评估明细表。
金额单位：人民币万元
项目 帐面值 调整后帐面值评估价值 增减值 增减率%
流动资产
长期投资
固定资产
其中：在建工程
建筑物
设 备
无形资产
其中：土地使用权
其他资产
资产总计
流动负债
长期负债
负债总计
净资产
存在多家资产占有方的项目，应分别说明评估结果；
对于不纳入评估汇总表 的评估结果，应单独列示；
评估机构如对所揭示的评估结果尚有疑义，则应对实际情况充分提揭示并在评估报告中发表自己的看法，以提示资产评估报告使用者注意；
对评估中已查明的盘盈、盘亏、毁损、报废、资金挂账、呆账坏账、无需支付的负债等原因造成的资产价值变化，评估结果中应作增减值处理，如因企业尚未报经政府有关部门批准而未对上述资产进行资产会计处理，评估机构应在评估报告中提示企业按现行规定程序报批后进行处理；
对不列入评估结果的各类租赁资产，其评估结果单独表述，并说明未纳入评估结果汇总表。
十、 特别事项说明
特别事项如诉讼资产未判决、国外分公司无法实地勘察、行为上未被批准， 也可揭示因不可抗力重大资产未能进行现场勘察，特别高精尖的设备评估人员
无鉴定能力等情况要揭示。联合评估评估项目，要揭示评估机构各方的责任等。
提示报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响。
十一、评估报告评估基准日期后重大事项
揭示评估基准日之后发生的重大事项；
如利率调整、通信初装费降低、取消 电增容费和集资费等，特别提示评估基准日的期后事项对评估结论的影响。本评估结果是反映委托单位的资产在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，未考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价格的影响。当前述条件及评估中持续经营原则等其他情况发生变化时，评估结果一般将会失效。
十二、评估报告的法律效力
评估报告成立的假设条件：企业所处的经济环境不产生重大的变化，国家的 政治经济政策无重大变化；
企业将以现有的方式下继续经营，其经营范围、方式和决策程序上与现时基本上保持一致；
无其它自然力和人力不可抗拒因素发生，及不可预见的因素对企业造成重大不利影响。本次评估目的的经济行为只有在符合相关的法律法规的规定，并执行了相关的程序后，评估报告提供的评估结果才具有法律效力。按现行规定，本评估结果有效期为一年，即从评估基准日起一年之内有效。评估目的在一年期内实现时，要以此结果为作价的依据，超过一年，需重新进行评估。本报告评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用。评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估公司不得随意向他人提供或公开。
十三、评估报告提出日期
本评估报告提交委托方的具体时间为 年 月 日。
谨此报告！
深圳***资产评估有限公司
法定代表人：
注册评估师：
注册评估师：
年 月 日
项目参加人员：
项目审查人员：
备查文件
资产评估报告书附件：
1、有关经济行为文件；
批准产权转移的上级批文及董事会决议等。
2、中华人民共和国财政部财字函 号《关于某某单位某某项目资产 评估立项的批复》；
3、被评估企业前三年资产负债表、损益表；
4、委托方与资产占有方营业执照复印件；
5、房屋建筑物、土地使用权及经重要资产的产权证明文件，包括房屋所有 权证和土地使用权证，或规划图、开工证明、征地许可证等能表明产权归属的文
件；
6、委托方、资产占用方的承诺函；
7、资产评估人员和评估机构的承诺函；
8、深圳***资产评估有限公司评估资格证书复印件；
9、深圳***资产评估有限公司营业执照复印件；
10、参加本次评估项目的人员名单及其资格证书复印件；
11、资产评估业务约定合同；
12、重要合同，如经济合同、进口设备的合同和付款凭证等
13、其他文件资产如合资的意向书，重要的房屋、进口的大型设备的照片、 商标复印件等。
单位名称：深圳***资产评估有限公司
地 址：
联系电话：
传 真：
邮政编码：__公司重组对资产评估的影响
现 代 商 贸 工 业 Ｍｏ ｄ ｅ ｒ ｎ Ｂ ｕ ｓ ｉ ｎ ｅ ｓ ｓ Ｔ ｒ ａ ｄ ｅ Ｉ ｎ ｄ ｕ ｓ ｔ ｒ ｙ
２ ０ １ ４年 第 １ ４期
公 司重 组对 资产评 估 的影 响
李 南 杨 景 海
摘 要 ：
随 着公 司重 组 对 资 产 评 估 行 为 需 求 的 逐 渐 增 大 ， 资 产 评 估 方 法 的 选 择 和评 估 过 程 的 质 量 也 会 直 接 影 响 到 公 司
重 组 合 并 后 的 运 营 和 未 来 发 展 。解 释 说 明 公 司 重 组 与 资 产 评 估 之 间 的 关 系 ， 同 时 列 出 重 组 过 程 中评 估 人 员在 进 行 资 产 评 估 时 所遇 到 的 问 题 和 错 误 的行 为 ， 并 提 出解 决 建 议 方 案 。
关 键词 ：
公 司重组 ；
资产评 估 ；
影 响 ’
中图分类 号 ：
Ｆ ２ ３
文献标 识码 ：
Ａ
文章 编号 ：
１ ６ ７ ２ — ３ １ ９ ８ １ ４ — ０ １ １ ９ — ０ ２ ①收购前 的 调研 包 括 政策 环 境分 析 ；
主 要 内 容 有 国 家
对重组 企业所 在 行业 政 策 的导 向， 该 行 业 是 否 未 来 一 段 时 间 内被 政 府 支 持 和 该 地 的 政 策 趋 势 。
行 业 发 展 分 析 ；
主 要 分 析 内 容 是 重 组 企 业 所 在 行 业 的 现 状 是 否 良好 以及 未 来 上 升空 间和可能 存在 的行业 风 险 ， 行 业 在 市 场 中 的 地 位 以 及
１ 公 司重 组与 资产 评估 关 系
１ ． １ 公 司 重 组 与 公 司 整 体 资 产 评 估 并 购 重 组 是 公 司 发 展 的必 然 选 择 。
随 着 我 国经 济 市 场 的 日 益 发 展 和 完 善 ， 公 司 间 的兼并 、 收 购和公 司重组 等 经 济活 动 也 逐 渐增 多 ， 公 司 兼 并 收 购 后 的企业整 体资产评 估是 企业资 产乃 至 于 企业 未来 发 展前 景 的基础 ， 是 资 产 或 产 权 交 易 的 前 提 条 件 。虽 然 对 重 组 企 业
的整体 资产评 估非 常 的重 要 和 基 础 ， 但 在 现 实 中 却 不 能 准 确、 科 学 的评 估 其 价 值 ， 当 然 理 论 上 评 估 人 员 有 多 种 评 估 方 法 和评 估途径 ， 但 却 因 为 国 内 的 资 产 评 估 市 场 正 处 于 体 系 不 完善 、 发展 不 成 熟 的 上 升 阶 段 ， 所 以 评 估 结 果 也 很 难 真 实 客观 的反应重组 企业 的整体资 产价 值 。
并 购和重 组是 企 业 发展 壮 大 的重 要 途径 ， 也 是 公 司 进 行 资源 优化配 置 、 技 术创新 再 造 、 产 品 革 新 升 级 最 有 效 也 是 必须经 历的一 条路 ， 尤 其 是 在 世 界 经 济 趋 向 一 体 这 样 的 历 史趋势
下 ， 企 业 之 间 的 竞 争 已 经 到 了 白热 化 的 阶 段 ， 想 要 经 受 住这样 的考 验并 在 竞 争 中生 存 发 展 ， 只 有 通 过 并 购 重 组 这 一方式 并利用 并 购 重组 来 扩 大 企业 资本 运 作 ， 增 强 企 业 实力 ， 这样 才不会被 历史 的大 浪潮 所淘 汰 ， 才 能 顽 强 的 生 存
下来 。
市场对其 的容 量 。还 有 重组 对 象分 析 ；
重点 分 析 被 收购 企 业各经 营要素 的优缺 点 ， 在 行业 中 所处 的地位 ， 以及 交 易 双 方经过 重组后 是 否能 带来 资源 优 化配 置 、 给 企 业 带 来 更 佳 的 经 济 效 益 等 良好 的 效 果 ， 并 根 据 分 析 后 的 结 果 做 出 可 实 施 的 评 估 方 案 和 重 组 方 案 。在 此 之 外 ， 还 要 对 收 购 行 为 可 能对 收购方带 来 的风险做 以估测并找 出规避 方法 。
② 收购行 为 的风 险 控 制有 以 下几 点 需要 注意 ：
行 业 分
析 及 收 购 对 象 一 旦 确 定 以后 ， 一 般情 况下 ， 要 通 过 委 托 管 理 的方式 进行 实质 性 重 组 。这一 过 程 中 ， 对 于 被 收 购 方 的 资 产是 否合法 和有效 ， 被 收 购企 业 财务 状 况 、 全部资产 以 及所 有 债 权 债 务 ， 劳 工 合 同 的 真 实 情 况 以及 合同 的执行程 度等 ， 所有 被收 购方 的情 况 ， 收 购 方 都 要 全 面掌 握和调 查 ， 而被收 购方所提 供的信息 也要真实 有效 。
③ 在 了解 了 被 收 购 企 业 的 财 务 状 况 、 债 权 债 务 状 况 和 公 司报 表 之 后 ， 就 要 资 产 评 估 人 员 对 被 收 购 企 业 进 行 实 质 性评 估了 ， 资 产 评 估 过 程 中 要 求 资 产 评 估 人 员 选 择 适 当 的 方法对 被收购 企 业 进行 评 估 ， 并 制 作 出真 实 、 可靠、 能 够 给
为 了 使 并 购 重 组 后 的 企 业 在 经 营 运 作 的 每 一 个 环 节 协 调、 默契 ， 股 东 和 经 营 管 理 者 必 须 适 当 改 变 企 业 原 有 的 经 济 和资本 格局 ， 打破 原有不 合理 的资 源 结构 ， 从而 使并 购 重组 后 的企业 顺利 的运 营 并 产 生经 营 协 同 效 应 ， 并 且 使 股 东 财 富最大 化 。
公 司并购重 组 中公司整 体资产 评估 的作用 。
并 购 重 组 的 实 质 意 义 是 不 同 的 企 业 在 寻 求 发 展 的 过 程 中 所 做 的 产 权 经 营 权 的 转 移 和 合 并 行 为 。
在 运 动 过 程 中都 涉及企 业 间的产权 、 股权 、 经 营 权 等 的 让 渡 。然 而 无 论 这 其
收购 方提供 有效财 务资产信 息 的资 产评 估报 告 。收购 方将
依 据 提 供 的报 告 与 第 三 方 提 供 的 审 计 报 告 意
见 统 一 后 ， 再 与 被 收 购 方 进 行 详 细 的 谈 判 以 确 定 细 节 。
谈 判 协 商 一 致 后， 经过 合法 拟定重组合 同 、 并 由 收 购 和 被 收 购 两 方 办 理 相 关确 认手续后 合 同才合法 生效 。
１ ． ２ 公 司 重 组 中 资 产 的 评 估 方 法
现实 中我们 所 常用 的评 估方 法 三 大方 法 就是 市 场 法 、
间哪 一种 ， 其成 立 的 基础 都 只有 等 价 交换 。所 以在 进 行公 司和企业 之间 的资 产 交 易 和权 力 让 渡之 前 ， 必 须 首 先 进 行 公 司整体 资产 评 估 。
当然 没有 整 体 资 产 价值 的评 估 ， 企 业
的 并 购 活 动 也 无 法 顺 利 完 成 。
换 股 双 方 本 身 有 一 定 的 市 场 价值， 但 除换 股 双 方 本 身 具 有 的 市 场 价 值 之 外 其 他 的 价 值 类 型 都 需 要 资 产 评 估 来 发 现 其 价 值 。企 业 进 行 并 购 前 先 进 行 的 资产评估 对 于企 业 的 并 购重 要 性 毋 庸 置疑 ， 而 企 业 整 体 资产 评估在 公 司并 购 中 起 到 的作 用 主 要 有 以下 几 点 ：
帮 助并 购主体 界定 和维 护 其 合 法 利益 ；
为 资 产交 易提 供 价值 尺度 ；
优 化企业 的资源 配置 ；
保 证 企 业 在 并 购 过 程 中 做 到 账 实相符 ， 维持资产 的完整 性和 补偿性 。
对 重组企业 进行 资产 评估的 过程 。
收 益法和成 本法 ， 而这 三 种方 法 也 同样 适 用 于 国有 资 产 的 评 估 和 并 购 重 组 中 的企 业 整 体 资 产 评 估 。
市场法是 基于均 衡价 值论 的理论 基 础实 现 的 ， 市 场 法 又 称 比较 法 ， 其 实质其 实是 替代 原则 ， 而 其 操 作 方 法 是 将 资 产 评 估 对 象 与 市 场 上 已提 供 评 估 过 程 的 相 似 对 象 作 为 交 易 实 例 进 行 比较 ， 并依据 参照 物可 利用 的数 据 ， 计 算 待 估 对
象 的价值 、 日期 区域 、 交 易 因 素 以及个 别 因素 ， 修 正 后得 出 待 估 对 象 价 格 的 方 法 。市 场 法 主 要 适 用 于 发 育 成 熟 并 交 易 活跃 的市场 情况 下 ， 而 且 在 与 被 评 估 对 象 相 类 似 的 资 产 交 易 越 多 的 情 况 下 应 用 也 越 有 效 。
并 且 价 值 影 响 在 市 场 法 中 的影 响因素尤 为重 要 ， 此 价 值 且 可 以 量 化 收益法 的理 论基础则 是效 用价 值论 ， 它 认 为 商 品 生
作 者简介 ：
李 南 ， 辽 宁 开 原人 ， 辽 宁 对 外 经 贸 学 院会 计 学 院 ２ ０ １ １ 级 财务管理 专业学生 ， 研 究 方 向：
财务管理 、 资产评估 ；
杨景海 ， 辽 宁
岫 岩 人 ， 辽 宁对 外 经 贸学 院 会 计 学 院教 授 ， 研究方 向：
财务管理 、 资产
评估 。
现 代 商 贸 工 业 Ｍｏ ｄ ｅ ｒ ｎ Ｂ ｕ ｓ ｉ ｎ ｅ ｓ ｓ Ｔ ｒ ａ ｄ ｅ Ｉ ｎ ｄ ｕ ｓ ｔ ｒ ｙ 产是 以能够达 到人 类 的利 益 需求 的 程度 来 定 义其 价 值 的 ，
２ ０ ｌ ４年第 １ ４期
估报告并不 能完全 做 到这 一 点 ， 有 一 些 评 估 摘 要 会 出 现 反
规 格 不 够 规 范 和 报 告 内 容 不 够 严 谨 的 所 说 的 商 品可 以 同 理 成 我 们 所 说 的 资 产 ， 而 资 产 能 为 其 所 应 报 告 内 容 不 完 整 、 问题 ， 反 映 了评 估 人 员 在 评 估 过 程 中 并 没 有 足 够 的 重 视 企 有 者 带 来 的受 益 程 度 则 是 资 产 的 “ 效 用价 值 沦” 。
其 基 本 的 业 的 评 估 过 程 。
有 一 些 评 估 人 员没 有写 清评 估 范 罔 ， 评 估 计算公 式是 ：
对 象也没有清晰 的定义 ， 概念 上也 没有 完全 理解 ， 对 重 组 主 体 的权益状态 并 没有 写 明 。而 在评 估方 法 的选 择 中， 价 值 的 类 型 的定 义 不 够 准 确 、 清 晰 ， 有 些 甚 至 未 指 明 真 正 的 价 值 注：
Ｐ —— 评估 值 ；
类 型 ， 对 于 价 值 类 型 没 有 明 确 理 解 的 就 均 写 为 市 场 价 值 ， 这 Ｒ ＿ 未来第 ｔ 期 的预 期 收 益 额 ；
就 造 成 了虽 然 用 不 同 的 评 估 方 法 进 行 评 估 但 却 混 用 一 种 价 ｒ —— 折 现率 ；
值 类 型 的 弊 端 和 误 区 。
ｎ —— 收益期 限 。
Ｐ 一 萎
收益法适 用 于有 潜在 经 济收 益并 持 续 经 营 的资 产 ， 适 用 于 收 益 法 估 价 的 资 产 需 要 具 备 的 条 件 是 所 要 评 估 的 资 产 未来 的收 益及风 险在 能够 掌 握 和预 测 的 范 围之 内 ， 也 能 够 用具 体 的数据和指 标来量化 。
成 本 法 的 理 论 基 础是 生 产 费 用 价 值 论 ：
指 的 是 生 产 过 程应该 是生产 的结果是产 品 ， 产 品作业 耗用 了资源 ， 最 后 导 致 生 产 成 本 发 生 。
用 评 估 时 点 下 重 新 购 置 的 全 新 资 产 的 全部 成本 ， 减 去 待 估 资产 已 经 产 生 的 资 产 实 体 性 贬 值 、 资 产 功能性 贬值和 资产经 济 性 贬值 ， 相 减 后 得 到 的 差 额 就 是 资 产的评估 价值 。也可 以用 估求 成新 率 的 方法 算 出， 首 先 估 算 待 估 资 产 与 其 重 新 购 状 态 之 下 相 比 还 有 多 少 成 新 的 比 重， 先求 出成新率 ， 然后 用 重 置价 格乘 以成 新 率 ， 得 到 的 乘
３ 重组 中资产 评估 问题的解 决 对策
３ ． １ 优化评估 准则 ， 强 化 评
估 机 构 的 独 立 性
首 要做的工 作就 是 能 够 制定 一个 体 系 完善 、 成 熟 的 评 估标 准 ， 并 能统一 标 准 口径 ；
其次 ， 能 够 要 求 资 产 评 估 过 程 中的评估人员具 备 一定 职 业 判 断能 力 和较 高从 业 素 质 ， 这 样 才能保证公平 交易秩 序 ， 确保 资 产评 估成果 合理 。再 者 ， 还 要 不 断 深 入 研 究 投 资 银 行 组 织 机 构 在 企 业 资 产 评 估 过 程 中 的 财 政 导 向作 用 ， 能 够 积 极 和 具 备 深 厚 资 质 的 银 行 机 构 展 开合作 ， 实行相互持股、 让 银 行 参 与 资 产 重 组 业 务 等 举
措 。
３ ． ２ 健 全、 完 善 披 鼹 信 息 管 理 机 制
首先 ， 要 对 定 价 政 策 问题 展 开 积 极 研 究 ， 保 证 定 价 政 策 积就是 待估 资产的评 估价 值 。此 方法 经常 用 于一 项资 产 的 信 息 能 够 实 现 充 分 揭 露 ， 并 要 加大 执 行力 度 对违 规 上 市公 评估 ， 特殊 情况下 也用于多项 资产 的评 估 ， 比 如 本 文 所 说 的 司 进 行 惩 治 ， 以 及 要 对 刻 意 隐 瞒 关 联 方 交 易 信 息 的 第 三 方
企 业 整 体 资 产 评 估 。
待 估 资 产 一 般 具 有 可 参 考 的 具 体 资 料 机 构 进 行处 罚 ， 以 此 才 能 保 证 潜 在 投 资 者 与 中 小 股 东 的 权 益 。其 次 ， 重 组 资 产 的 会 计 审 计 实 务 处 理 也 应 当 采 取 合 理
和数 据 ， 求 取 价 值 时 的各 种 贬 值 和 损 耗 也 能 够 具 体 测 量 。
２ 公 司 重组 中的 资产评 估存在 的 问题
评 估人员不能 客观独立 的完 成重 组评 估 ；
评 估 人 员 受主观 观念 、 利 益 驱 使 等 影 响 做 出 的 违 规 逾 矩 行 为 应 当 接 受 惩治 。此外 ， 除 了 目前 评估人 员受 自身 利 益观 念驱 使 、 职 业判断 能力等 因素影响去做 出违规 、 逾越 性 行为 之外 ， 还 与 国 家 相 关 约 束 管 理 体 系机 制 完 善 程 度 、 评估 标准 、 从 业 素 质 等 多 方 面 原 因有 关 ， 因此在这 种综 合 因素作 用下 ， 资 产 评 估 处理 和相关评 估机 构 实现 独 立性 很难 实 现 ， 对 此 地 方 相 关 政府 也应周 全考 虑 ， 采 取 一 些 有 利 政 策 来 对 评 估 机 构 加 以 指导 ， 以此才能控 制评估机构 独立性缺 失的局 面。
评 估 价 格 确 立 过 程 由 利 润 驱 使 引 发 的 利 润 操 控 现 象；
当前 许 多 资 产 重 组 都 是 在 关 联 交 易 方 之 间 进 行 的 ， 常 常 会 将 母 公 司 的 综 合 资 产 和 赏 识 公 司 的 盈 利 效 益 较 差 的 资 产 展开等价 交换 ， 故 而去 实现 上 市公 司的“ 报牌 ” 、 “ 保
配 ” ， 并 企图侵 吞国有 资产 ， 进 而 达 到 利 用 定 价 政 策 操 控 利 润 的 这
一
处理措 施 ， 尤 其 是 财 务 报 告 的 关 联 方 交 易 信 息 的 客 观 揭 露 问题 ， 要公 平 、 独立 、 客观处理对待， 认 真 落 实 经 济 责 任 审 计， 以避 免 利 用 关 联 方 交 易 转 移 定 价 的 不 正 规 手 段 去 获 取 盈 余 收 益 的现 象 发 生 。
３ ． ３ 加 强 企 业 价 值 评 估
价值管 理对于 现 代企 业 管 理至 关 重要 ， 而 按 照 价 值 管 理理论 ， 企业不 能仅仅用极 端 的办法 去降 低成 本 ， 也 不 能 肓 目片 面 的强 调 管 理 ， 而是要 将它 们两 者 紧密结 合起 来 ， 寻 求 个 最 佳 点 充 分 利 用 它 们 的 协 调 效 果 为 企 业 增 加 业 绩 。
因 此， 要 重 视 企 业 价 值 评 估 。
企 业 整 体 价 值 评 估 不 同 于 传 统 的评估 理论 ， 因 为 企 业 整 体 价 值 评 估 是 基 于 企 业 运 营 以 及 企业 价值管理 、 分析 的基础之 上 ， 这 样 把 企 业 看 作 一 个 运 作 的整体 ， 就 可 以根 据 测 算 出 的 企 业 未 来 获 利 现 金 流 来 分 析 评 估 企 业 的整 体 价 值 。
即 企 业 整 体 价 值 评 估 不 仅 仅 注 重 单 项 资产的价值 ， 而 看中的是企 业整 体 的运 营和 获益 能力 ， 注
一
目 的 。也 就 是 说 ， 这 一 过程 的 发 生能 够 直 观的 说 明 了 国
重的是各种 资产之 间的内在有机 联系 。
３ ． ４ 改进评估方 法、 加 强 资 产 评 估 审 计 监 督
内 上 市 公 司 的 关 联 方 交易 定 价 成 熟 体 系 尚 未 形 成 。
企业 整体 资 产 评估 过 程不 够 规 范 ；
在 评 估实 践 中 ，
有些评 估人 员评 估操 作时 有 很大 的 随 意性 ， 有些 评 估 人 员
资产评 估方法 应 与 当前 的 市场 行 情 、 节 奏 变 换 趋 势 息 息相关 。而原有的市 价法 、 价格 清算 法 、 包 括 隶 置 成 本 法 的
为 了单 纯 满 足 客 户 要 求 而 不 按 照 资 产 评 估 准 则 进 行 评 估 ， 违 背 了 公 正 性 的 现 象 。
有 些 甚 至 出 现 为 了 迎 合 客 户 的 要 求 而假 造资产 评估 报告 ， 然 后 再 为 这 种 不 合 理 的 评 估 结 果 从 专 业 的 角 度 编 造 出 看 似 合 理 的 理 由 。这 样 的 评 估 结 果 虽 然 对 交 易 双方 有 短 暂 的 利 益 好 处 ， 但 是 如 果在 市 场 上经 常 出 现 这样 的交易 ， 必然会 影响公 司并 购重 组 的整体 质量 ， 长 此
运用都应 当做 出改进 ， 以 此 才 能 弥 补 市 场 询 价 的 不 到 位 之 处 。此 外 ， 还 应 当 对 资 产 重 组 前 的 财 务 报 告 真 实 程 度 做
出 考证 ， 如此相 关审计单位 就要 展开 客观评 价 ， 进 而 才 能 为 资 产重 组的定价提 供坚实 基础 。
参 考 文献
１ ］陈信 元 ， 应唯 ， 史 多丽 ， 等． 我 国上 市 公 司换 股 合 并 的 会 计 方 法 选 以往 ， 进 而 也 会 造 成 交 易 双 方 今 后 利 益 的 损 失 。
只 有 该 潜 ［ 择：
案例 分析 与 现 实思 考 ［ Ｊ ］ ． 会计研 究， ２ ０ ０ １ ， ：
９ － ｌ ７ ． 在 投 资 者 能 够 对 双 方 的 交 易 前 后 的 资 产 价 值 做 出 客 观 评 ［ ２ ］徐 伟 等． 我 国上 市公 司 外 资并 购 中的 价 值评 估 问题 分析 ［ Ｊ ］ ． 价 格 价， 才能着 主公 司的定价是 否合 乎情理 。
理论 与 实践 ， ２ ０ ０ ４， ． 评 估报告 中的信息或 摘要 不够 完善 ；
根 据 资 产 评 估 ［ ３ ］王 燕 等 ． 资产评 估 基 本方 法的 比较 与选择 ［ Ｊ ］ ． 现 代 管理科 学， 规 定 的 国家 标 准 ， 评 估 人 员 提 供 的 评 估 报 告 摘 要 要 提 供 评 ２ ０】 ０， ． 估 内容 的 主 要 信 息 和 报 告 的 评 估 结 论 ， 而 在 实 际 操 作 中 评
资产评估有限责任公司
北京北方亚事资产评估有限责任公司
Beijing Northern Yashi Assets Appraisal Co.,Ltd.
内 容 资产资本运营：企业价值评估,有形、无形资产应用评估
您好！很高兴有机会在应用资产评估领域与您及各高层进行交流。
在新《公司法》与会计准则等法律法规的新变化下，无形资产和公允价值运用对企业的影响重大，意义深远；
特别是以财务报告为目的的资产评估区别于通常资产评估;包括相关科目账面价值及税金调整、计提无形资产减值准备、无形资产减值测试中的资产评估；
以及企业各类有形、无形资产在企业对外投资等资本运营过程中的价值评估等。
北方亚事帮助企业在平稳增长的基础上蓄势实现跨越式发展，有效实现企业低成本扩张、拓宽企业多元化发展渠道、完善企业品牌价值产业链，有效进行全面的品牌整合和风险管控，促进企业资产、资本运营——作大作强企业主营业务及延伸产业。
一九九三年执业的北方亚事，如今已成长为全国第一家专业从事无形、有形资产评估并拥有证券执业资格等国内最高执业资质的集人才、技术、经验于一体的资深评估机构。
曾服务于天津环球磁卡、山东鲁能、许继电器、福耀玻璃、夏华电子、鲁抗医药、新大洲等全国6000余家知名企业；
“锡柴”,“双星”“露露”,“黄河”“星”牌,“宗申”“中南海”“甲天下”“格兰仕”“华龙集团”“汇源果汁”“全兴”“惠达”“福田汽车”等数百项中国驰名商标、省级商标。
北方亚事充分发掘、整合企业持续经营下可列入评估范畴的各项有形、无形资产，为企业实现大规模融资和高质量增值服务等进行专业权威的公允价值评估，为企业资产资本运作提供价值参考依据，实现企业经济效益、品牌效应和社会效应的最大化。全面提升企业价值.大力推动企业逐步成长为国内、国际一流的现代化企业。
一、北方亚事资产评估业务范围
企业整体资产评估内容：
流动资产；
固定资产(房屋建筑物机器设备在建工程)；
生物资产；
无形资产；
长期投资；
其它资产及递延资产；
流动负债及长期负债；
净资产；
总资产等。
单项资产评估内容：
机器设备、专业生产、建筑物、房地产、长期投资等各类实体资产的评估包括投资项目、商标权、商誉、特许经/专营权、专利权、非专利技术等。
股权评估内容：
流通股，非流通股，法人股。
无形资产评估内容：
·商标权；
·专利技术；
·非专利技术；
·著作权版权：；
·土地使用权，经营权；
企业价值、商誉、品牌、商字号、销售系统、渠道、客户资源、专家网、牌照、合同、网站域名、企业家价值、资源性资产等。
二、企业资产评估目的：
应用于设立新公司、企业改制(股份制公司制民营等)、发行股票上市、股权转让或置换、增资入股；
权益转让、产权变更、企业兼并、并购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、租赁、承包、特许经营、技术贸易；
招商引资，质押贷款、抵押贷款、股权转让、股权质押登记、增资，法律诉讼、企业整顿、清产核资摸清家底等。
三、无形资产评估的作用
从国际会计准则和国际财务报告准则的一系列变化可以看出，会计计量由早期以历史成本为主，到几种计量属性并用，逐步发展到倾向于采用公允价值。认证无形资产的公允价值，为企事业单位资本资产运作、快速实现低成本扩张，找到新的发展渠道。
首先：可以在合资合作、资产重组过程中，经过资本化以后，您的无形资产可进入股本金。
其次：可以用无形资产进行投资、招商引资，无形资产是对外招商引资的核心吸引力。可运用无形资产进行捆绑式文化输出。
第三：评估后，可以通过质押贷款方式进行融资，也为与银行进行融资洽谈创造了先提条件。
第四：会计计量逐步发展到倾向于采用公允价值，以财务报告为目的的资产评估日益重要。评估后可以完成本单位的清产核资，摸清自己的“家底”，给经营者提供管理信息，合理的配置本单位的经济资源。
第五：对保护本单位的知识产权及整体利益，增加了一个重要的保护手段。为打假、侵权索赔提供价值依据。
第六：提升品牌知名美誉度，增强品牌凝聚力，树立企业栏目、频道品牌形象，展示企业实力。
服务承诺
科学、独立、公正、客观的专业化服务;每周七天、二十四小时热情咨询接待;为客户的委托进行延伸后续服务。
咨询服务
无形资产评估要素分析：目的、方法、范围、程序、资料
无形资产进行资本运作：资产分类、运作政策、准备工作
企业品牌建设：品牌管理、品牌保护、品牌培育、品牌教育
进行相关专业讲座：无形资产开发利用保护、无形资产评估等。
收费标准
原国家物价总局和国有资产管理局分别以625号文件及53号文件制定了行业收费标准，在此标准的基础上，根据客户委托项目的情况，协商确定评估费用。
如果您想进一步了解有关资产评估方面的事宜，可浏览我们公司的网站,也可和我联系，我和我们的公司愿意解答您所关心的问题。
祝贵公司生意兴隆，万事如意！江苏房地产土地评估资产评估公司
［公司简介］业务总监：阮杰，
江苏资深土地房地产资产造价咨询评估有限公司具备中国土地估价师协会颁发的土地评估国家级资质、中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产评估一级资质、财政部颁发的资产评估资质、国家发展与改革委员会颁发的综合涉诉讼类价格评估甲级资质、国家发展和改革委员会颁发的工程咨询乙级资质、江苏省住房和城乡建设颁发的工程造价甲级资质、工程招标代理乙级资质、江苏省国土资源厅颁发的江苏省土地开发整理项目规划设计编制从业机构资质证书及江苏省测绘局批准的测绘丙级资质，中国土地估价师协会会员单位、江苏省土地估价协会理事单位、江苏省房地产经济学会理事单位、房屋拆迁指定评估机构。
公司已经签约入围的银行有工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、光大银行、兴业银行、华夏银行、南京银行、广发银行、招商银行、民生银行、浦发银行、深圳发展、农业发展、国家开发、中信银行、中国信合、恒丰银行、东亚银行、渣打银行、江苏银行、上海银行、杭州银行、宁波银行、渤海银行、浙商银行、稠州银行、广州银行等。
公司内控制度严格、规范，通过ISO9001：2000质量管理体系认证。公司具有雄厚的人才资源优势，房地产估价师、土地估价师、资产评估师、造价工程师、投资咨询工程师、注册税务师、价格鉴证师、注册会计师、测量工程师等各类专业人才齐备，知识结构合理，具有较强的理论功底和丰富的实际经验，有能力为社会各界提供优质高效的评估、咨询服务。
集团公司总部员工人数达到80余人，其中有23名注册房地产估价师、23名注册土地估价师、18名资产评估师、11名注册咨询工程师、3名注册价格鉴证师、3名注册税务师、7名注册造价工程师、8名注册会计师及10余名高级职称、20余名中级职称人才。
公司一贯秉持独立、客观、公正的执业准则，在为多家银行金融机构及上万家企事业单位及个人提供的评估服务中，严格遵守估价规程，所有项目百分之百进行实地踏勘，评估结果始终保持谨慎、准确、公允，因而得到银行界人士及社会各界的广泛赞誉和支持。我们坚信并必将一如既往地专业、勤恳执业，保持评估报告严谨、规范、客观、科学，以切实成果赢得同行、客户及社会各界的信赖和尊重。
公司适应市场化趋势，立足南京，发展江苏，放眼全国，在上海、江苏、浙江及安徽等省市设立了南京、溧水、苏州、昆山、太仓、张家港、吴江、常熟、无锡、江阴、宜兴、常州、溧阳、
金坛、镇江、丹阳、徐州、邳州、南通、启东、如东、如皋、扬州、宿迁、泗阳、泗洪、淮安、盱眙、盐城、大丰、东台、泰州、靖江、连云港、东海、杭州、温州、慈溪、绍兴、义乌、余姚、合肥、滁州、铜陵等四十几家分公司及办事处。经营业绩稳步上升，服务质量不断提高，树立了良好的行业地位、商业信誉和行业一流企业为目标，建立了比较社会声望。国内综合资质级别最高、种类最全、规模最大的评估造价咨询机构之一，能承接各种类型资产评估工程造价咨询业务。我们不但专业实力雄厚，而且实践经验丰富，可以为委托方提供便捷、多方位、性价比最高的“一站式”贴心服务。
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业务总监：阮杰，
公司业务范围］
房地产评估
房地产转让价格评估
房屋租赁价格评估
房地产抵押价值评估
房地产保险评估
房地产课税估价
征地和房屋拆迁补偿估价
房地产分割、合并估价
房地产纠纷估价
房地产拍卖底价评估
企业各种经济活动中涉及的房地产估价
房地产价格咨询
土地评估
基准地价评估
出让或国家收回土地评估
转让、出租、抵押、作价入股土地评估
上市及非上市股份有限公司或有限公司涉及的土地评估
企业兼并、破产、清产核资涉及的土地评估
司法仲裁中涉及的土地评估
征收土地税费中涉及的土地评估
地价咨询
土地资产处置方案策划
土地资源开发方案可行性研究
征地中介服务
资产评估
机器设备评估
专利、商标、专有技术等无形资产评估
林权评估
矿业权评估
企业改制评估
工程造价咨询
工程概预算
工程招投标标底编制
工程竣工结算
工程造价咨询与鉴定投资公司部份股权评估项目资产评估方法
投资公司部份股权评估项目资产评估方法
四、价值类型及其定义
依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估的基准日是 2016 年 10 月 31 日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
该基准日接近经济行为实现日，能较好的反映委估资产状况。
该基准日为“XX投资”的会计月末报表日，也是审计报告的审计基准日，有利于资产清查和准确列示评估范围中资产及负债的账面金额。
六、评估依据
本次资产评估遵循的评估依据主要包括法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：
法律法规依据
1.《中华人民共和国公司法》；
2．《中华人民共和国证券法》；
；
3.《中华人民共和国土地管理法》；
4.《中华人民共和国城市房地产管理法》。
5、《深圳经济特区高新技术产业园区条例》；
6、其他相关法律、法规、通知文件等
评估准则依据
1.《资产评估准则—基本准则》20 号）；
2.《资产评估职业道德准则—基本准则》20 号）；
3.《资产评估准则—评估报告》；
4.《资产评估准则—评估程序》；
5.《资产评估准则—机器设备》；
6.《资产评估准则—不动产》；
7.《资产评估价值类型指导意见》；
8.《资产评估准则—企业价值》；
9.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；
10.《房地产估价规范》；
11.《企业会计准则—基本准则》；
13.《企业会计准则第 1 号—存货》等 38 项具体准则；
14.《企业会计准则—应用指南》。
资产权属依据
1. 深房地字第 69 号《房地产证》；
2.设备发票；
3．其他参考资料。
取价依据
1. 评估人员实地勘查、市场调查所获得的资料；
2、银行对账单及相关函证回函；
3、“XX投资”提供的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料；
4、本评估机构掌握的其他价格资料；
5.其他参考资料。
其它参考资料
1. “XX投资”2016 年度、2016 年度、2016 年度及评估基准日审计报告；
2.《资产评估常用数据与参数手册》；
3．其他参考资料。
七、评估方法
评估方法的选择
根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析了三种资产评估基 本方法的适用性。
由于国内产权交易市场尚不完善，目前很难获取到与“XX投资”企业类型、 业务种类相似的交易案例的完整信息，进而无法采用市场法确定其整体资产价值。因此不宜采用市场法进行评估。
“XX投资”前几年经营情况为亏损，经营现金流为净流出，同时“XX投资” 于 2016 年 6 月进行了股权变更，变更了独资控股股东，同时对公司经营范围进行了变更，故其历史资料已无可比性，因此不宜采用收益法确定其整体资产价值。
被评估企业有完整的会计记录信息，申报的委估资产明确，可根据财务资料和构建资料以及现场勘察核实；
另外，经访谈和收集行业资料等途径调查了解，除已申报资产、负债外，未有迹象表明存在显著的帐外可确指或不可确指的无形资产。因此本次评估可以选择资产基础法进行评估
综上，本次评估确定采用资产基础法进行评估。
资产基础法介绍
资产基础法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。
各类资产及负债的评估方法如下：
1.流动资产
货币资金：包括现金、银行存款。
对于币种为人民币的货币资金，以核实后账面值为评估值。
交易性金融资产
交易性金融资产企业核算的是银行理财产品，为中国银行的人民币“按期开放”理财产品，产品代码为“CNYAQKF”，期限为 1 个月，自 2016 年 10 月 23 日至 2016年 11 月 22 日，评估人员收集了相关协议和到期后的回款单据，评估中按核实后的账面值确认。
应收类账款
对应收账款、其他应收款的评估，评估人员在对应收款项核实无误的基础上， 借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，应收账款采用个别认定和账龄分析的方法估计评估风险损失，对关联企业的往来款项等有充分理由相信全部能收回 的，评估风险损失为 0；
对有确凿证据表明款项不能收回或账龄超长的，评估风险损失为 100%；
对很可能收不回部分款项的，且难以确定收不回账款数额的，参考企业会计计算坏账准备的方法，根据账龄分析估计出评估风险损失。
经评估人员和企业人员分析，并经对客户和往年收款的情况判断，评估人员认为，对关联方、在租房单位的往来款项，评估风险坏账损失的可能性为 0%。
按以上标准，确定评估风险损失，以应收类账款合计减去评估风险损失后的金额确定评估值。坏账准备按评估有关规定评估为零。
预付账款
预付账款核算的是预付的装修款、已扣的水费和电话费。
根据评估人员的了解，水费和电话费为企业于评估基准日已经相关单位扣款的应支付费用，由于尚未收到相关单位的发票，财务无法进行账务处理而挂账，对此评估为零。
对于装修款，截止评估基准日该XX大厦外墙装修项目已完工，由于工程方尚未开具发票，故财务未做账务处理，评估中对该XX大厦外墙装修已在XX大厦建筑物评估中考虑，故在此评估为零。
2.非流动资产
固定资产
列入评估范围内的固定资产包括建筑物、设备。
1）房屋建筑物
根据评估对象的现状、特点及性质，结合“XX投资”提供的资料，决定采用收益法进行评估。
收益法是运用适当的资本化率，将预期的评估对象房地产未来各期的正常纯收益折算到估价时点上的现值，求其之和来确定评估对象房地产价格的一种估价方法。
其基本公式如下：
A A2 An
V 1 .... 1 Y1 (1 Y1 )(1 Y2 ) (1 Y1 )(1 Y2 ).....(1 Yn ) n Ai i i 1 (1 Y ) j 1 i
i
式中：V 为房地产在估价时点上的收益，通常称为现值；
n 为房地产的收益年限，是从估价时点开始未来可以获得收益的持续时间，通常称为收益年限；
A1，A2，A3，，An 为房地产对于估价时点而言的第 1 期、2 期、3 期，,第n 期末的净运营收益，通常称为净收益；
Y1，Y2，Y3，，Yn为房地产对于估价时点而言的第1期、2期、3期，,第n期末的折现率。
2）设备类资产
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。
评估值=重置全价×成新率
A.重置全价的确定
机器设备重置全价由设备购置费、运杂费、安装工程费、其他费用和资金成本等部分组成。重置全价计算公式：
重置全价＝设备购置费＋运杂费+安装工程费＋其他费用＋资金成本－设备购置所发生的增值税进项税额
评估范围内的机器设备和电子设备价值量较小，不需要安装以及运输费用较低，根据以下方法确定评估基准日的电子设备价格，一般不计取运杂费、安装调试费等，确定其重置全价：
重置全价＝购置价
设备购置价的确定
向设备的生产厂家、代理商及经销商询价，能够查询到基准日市场价格的设备，以市场价确定其购置价；
不能从市场询到价格的设备，通过查阅2016年机电产品价格信息等资料及网上询价来确定其购置价。
B.成新率的确定
在本次评估过程中，按照设备的经济使用寿命、现场勘察情况预计设备尚可使用年限，并进而计算其成新率。其公式如下：
成新率=尚可使用年限／100%
对价值量较小的一般设备和电子设备则采用年限法确定其成新率。
C.评估值的确定
评估值＝重置全价×成新率
递延所得税资产
递延所得税资产为企业计提资产减值准备而形成的递延所得税资产，由于相关资产已分别进行了评定估算，故在此评估为零。
3.负债
检验核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额，以评估目的实现后的产权所有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。
八、评估程序实施过程和情况
整个评估工作分四个阶段进行：
评估准备阶段
年11月20日，委托方召集本项目各中介协调会，有关各方就本次评估的目的、评估基准日、评估范围等问题协商一致，签订业务约定书，并制订出本次资产评估工作计划。
2.配合企业进行资产清查、填报资产评估申报明细表等工作。2016年11月21日，评估项目组人员对委估资产进行了详细了解，布置资产评估工作，协助企业进行委估资产申报工作，收集资产评估所需文件资料。
现场评估阶段
项目组现场评估阶段的时间为2016年11月21日至2016年11月24日。主要工作如下：
1.听取委托方及被评估单位有关人员介绍企业总体情况和委估资产的历史及现状，了解企业的财务制度、经营状况、固定资产技术状态等情况。
2.对企业提供的资产清查评估申报明细表进行审核、鉴别，并与企业有关财务记录数据进行核对，对发
现的问题协同企业做出调整。
3.根据资产清查评估申报明细表，对固定资产进行了全面清查核实，对流动资产中的存货类实物资产进行了抽查盘点。
4.查阅收集委估资产的产权证明文件。
5.根据委估资产的实际状况和特点，确定各类资产的具体评估方法。
6.对通用设备，主要通过市场调研和查询有关资料，收集价格资料；
对房屋建筑物，了解管理制度和维护、改建、扩建情况，收集相关资料。
7.对企业提供的权属资料进行查验。
8.对评估范围内的资产及负债，在清查核实的基础上做出初步评估测算。
评估汇总阶段
2016年11月25日至11月26日对各类资产评估及负债审核的初步结果进行分析汇总，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。
提交报告阶段
在上述工作基础上，起草资产评估报告书，与委托方就评估结果交换意见，在全面考虑有关意见后，按评估机构内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行反复修改、校正，最后出具正式资产评估报告书。
本阶段的工作时间为2016年11月20日至11月28日。
九、评估假设
本次评估中，评估人员遵循了以下评估假设：
本评估报告及评估结论的成立，依赖于以下评估假设：
基本假设
1.交易假设。
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2.公开市场假设。
公开市场假设是假定待评估资产在公开市场中进行交易，从而实现其市场价值。资产的市场价值受市场
机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。
这里的公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
3.资产持续经营假设
资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。
评估外部环境的假设
1．假设国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化， 本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
2．假设有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用、融资条件等不发生重大变化。
3．假设无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。
评估对象和范围方面的假设
1. 假定“XX投资”在房产的土地使用年限内能够一直合法的存续，并符合《深圳经济特区高新技术产业园区条例》中规定的入园条件，不存在因破产、清算、自愿或者强制迁出高新区等情形的。
2．企业未来的经营管理班子尽职，并继续保持现有的经营管理模式；
3.评估只基于基准日现有的经营能力。不考虑未来可能由于管理层、经营策略和追加投资等情况导致的经营能力扩大；
4.本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据；
5.评估范围仅以委托方及被评估单位提供的评估申报表为准，未考虑委托方及被评估单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债；
有关资料真实性的假设
本次评估假设委托方及被评估单位提供的基础资料和财务资料真实、准确、完整；
当上述条件发生变化时，评估结果一般会失效。浅谈公司合并与兼并的区别及其对资产评估的影响
【摘要】随着我国市场经济的发展，公司资产交易行为日益增多，对于公司合并、公司兼并等股权变动的资产评估事项也越来越多。由是，对公司合并和公司兼并法律概念的理解辨析及其对资产评估影响的理解就尤为重要。本文通过对公司合并和公司兼并分别进行阐述，并进行对比，深入剖析了两者的区别对资产评估的影响。
【关键词】公司合并 兼并 区别 资产评估
一、公司合并和公司兼并的定义
我国正式的法律中首次出现公司合并，是1993年12月29日第八届全国人民代表大会常务委员会议通过的《中华人民共和国公司法》。在该部法律中，专设“公司合并、分立”一章，其规定公司合并的含义是指两个或两个以上的公司依法变更为一个公司的法律行为，并且有两种基本形式，即吸收合并和新设合并。本文所讲的合并也是依照《公司法》的定义，并不包含一些经济学观点中的控股合并。
吸收合并又称存续合并，它是指通过将一个或一个以上的公司并入另一个公司的方式而进行公司合并的一种法律行为。并入的公司解散，其法人资格消失，由于消灭的公司的全部权利和义务已由吸收公司概括承受，所以，它的解散与一般公司的解散不同，无须经过清算程序，公司法人资格直接消灭。接受合并的公司继续存在，并办理变更登记手续。用一个形象的公式来表示就是：a+b=A。
新设合并是指两个或两个以上的公司以消灭各自的法人资格为前提而合并组成一个公司的法律行为。其合并结果为原有公司的法人资格均告消灭。新组建的公司办理设立登记手续取得法人资格。用一个公式表示就是：a+b=C。
公司兼并在当前的法律文件还没有比较权威的定义，社会经济中常常用来指一个企业或公司吞并或控制其他企业或公司的行为。在我国的规范性文件中第一次出现“兼并”是在1989年2月19 日国家体改委、国家计委、财政部、国家国有资产管理局联合发布的《关于企业兼并的暂行办法》中，即“本办法所称企业兼并，是指一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为。不通过购买方式实行的企业之间的合并，不属本办法规范”。该“办法”又规定了“企业兼并”的四种形式，即承债式、购买式、吸收股份式和控股式。从该办法的规定中我们可以看出“公司兼并”的定义和“公司合并”中的吸收合并类似，而现实中也有很多学者对“公司兼并”和“公司合并”的概念区分进行了探讨。
有的学者从非常广泛的意义上来理解“企业兼并”，认为它是指由两个或两个以上的独立企业联合成为单个的经济实体。包括两种：一种称为合并；
另一种称为收购。对“兼并”、“合并”和“收购”三词使用时不加区别。有的学者认为收购是兼并的一种形式，属于控股式兼并，公司收购是公司兼并的一种重要形式。赞成从广义上理解“兼并”者，认为兼并作为吸收合并较狭隘，从广泛意义理解应包括一个企业取得另一个企业的控制权。这种控制权包括管理和资产的控制权。任意扩大“兼并”的外延，实际上就是否认兼并的本质及特点。
还有学者从更为狭义的角度来理解兼并的内涵，认为“兼并”是以收购方式进行的，即通过收购目标企业全部股份取得对目标企业百分之百的控制权后，将目标企业解散并入。该观点实际上把兼并当作收购的一部分，即全面的收购为“兼并”。
本文采用《关于企业兼并的暂行办法》中的定义，即公司兼并就是公司合并中的吸收合并，其与新设合并是同属于企业合并的两个不同概念。
二、公司合并与公司兼并的联系和区别
由于我们前面已经对两者进行了定义，所以此处比较公司合并与公司兼并的联系和区别主要是针对吸收合并与新设合并而言，对其两者进行比较。
两者的联系
1. 两者都是指公司产权交易后只存在单一的经济主体和法律实体。由第一部分的定义阐述我们可以知道无论是新设合并还是吸收合并，最后只会存在一个唯一的法律实体C或者A。
2. 两种形式都是最终的法律实体，承担之前两家或者两家以上合并公司的权利和义务。
两者的区别
1.公司法人资格的变更不同。这个是两者最大的区别。在兼并过程中. 兼并者通常作为存续企业仍然保留原有的企业名称. 获得被兼并企业的财产和债权，同时承担其债务，而被兼并企业则从此不复存在。新设合并是指两个或两个以上的企业，组合成一个崭新的企业，新设企业接管原来几个企业的全部资产和业务。由此可见，企业兼并以被兼并企业的法人资格宜告消失，而兼并企业以存续企业为特点，新设合并则以两个或两个以上企业的法人资格因合并而同归于消失为特点。
2. 公司合并之前实力差距不同。兼并方的实力明显强于被兼并企业；
但是新设合并的各方实力没有明显的特征，可以实力相当，也可以实力悬殊。
3. 产权转让的有偿性不同。公司兼并中，被兼并方的产权转让具有有偿性，如果是通过购买股份达到兼并目的，则被兼并方的权利、义务均为兼并方承受。如果是购买资产，购买资产的法律性质属于买卖行为，是一种买卖关系，是否接受负债以及接受多少，则非法律所强制。新设合并类似联营，双方地位较平等，属于平等合作关系，不存在产权的有偿转让。
4. 满足持续经营假设的情况不同。在兼并中，被兼并单位消失，满足的是非持续经营假设，存续的一方仍然满足持续经营假设。在新设合并中，合并各方都将不存在，所以所有的合并公司都是非持续经营假设。
三、两种股权变动的区别对资产评估的影响
1.评估对象股权变动前后关系不同：新设合并是评估新设的公司，与之前合并各方的存在与否没有直接关系。兼并是评估合并后的存续主体，与合并之前的吸收方有直接关系。
2.评估假设不同：这是对资产评估影响最大的地方。新设合并之前的合并各方由于合并之后均不存在，所以为非持续经营假设；
而兼并中合并方是存续主体，为持续经营假设，被兼并方解散不再存在，为非持续经营假设。
3.评估的价值类型不同：由于假设不同，所以评估的价值类型不同。新设合并评的是公允市场价值，由于合并各方不再存在，所有资产都依据公开市场假设评估其公允市场价值，采用的是非持续经营假设。兼并评的是被兼并公司非持续经营假设下的公允市场价值和兼并方在可持续经营假设下的市场投资价值。
4.评估方法不同：结合前面三点的差异，评估方法也不一样。新设合并采用的是成本法即资产基础法，因为合并之前的各个整体将不复存在，不能衡量其未来收益，所以只能对其资产负债逐项评估，采用可变现净值来计量。兼并可以采用收益法对兼并方进行评估，因为其满足持续经营、预期收益和与预期收益相关联的风险能够预测、可以用货币进行计量等前提条件。计算公式为：
其中，i表示第i年， 表示第i年的收益，r表示加权平均资本化率或者权益资本成本。兼并公司也可以采用市场法和资产基础法。对于被兼并方，则采用和新设合并一样的资产基础法。
5.评估结果不同：评估方法不同，对于同样的公司，最后的结果就会不一样。由于兼并的吸收方是可持续经营假设，所以同样的几家公司，兼并的评估价值要高于新设合并的评估价值。
四、总结及启示
通过对公司合并和公司兼并两种股权变动的辨析，本文分析了资产评估过程中要考虑的因素，最后得出结论如下：公司合并与公司兼并最大的不同点就是新设合并各方不满足可持续经营假设，而兼并的吸收方满足持续经营假设，对评估的评估假设造成了影响，最后通过影响评估方法，使同样的评估对象兼并的评估结果高于新设合并的评估结果。
对此，我们可以得到如下启示：评估目的的不同，会影响评估假设以及评估方法，同样的一个评估对象，会有不同的评估结果。作为资产评估师，在对资产进行评估时，首先要明确被评估资产的评估目的。
参考文献
企业兼并. >
第4篇: 公司转让资产评估报告
公司资产评估报告范本
有关公司资产评估报告范本，整理了以下有关的资料，欢迎参考
公司资产评估报告书范本
资产评估报告书摘要
资产评估报告书
一、委托方与资产占有方简介
二、评估目的
三、评估范围与对象
四、评估基准日
五、评估原则
六、评估依据
七、评估方法
八、 评估过程
九、评估结论
十、特别事项说明
十一、评估报告评估基准日期后重大事项
十二、评估报告法律效力
十三、评估报告提出日期
资产评估报告书备查文件
资产评估报告书摘要
重要提示
以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况及资产评估结果成立的假设和前题、正确评价资产评估结果，请您认真阅读资产评估报告书全文。
XX国际资产评估有限责任公司接受北京天桥XXXX科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在XX君和会计师事务所审计的基础上对北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。
本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委估资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在2002年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。
本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。
现将资产评估有关情况及评估结果报告如下：
一、评估目的
本次评估目的是为北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。
二、评估范围与对象
本次评估范围是XX省广播电视网络有限责任公司的整体资产。
评估对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。
评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元。
纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。
三、评估基准日
本项目资产评估基准日为20xx年12月31日。
评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。
四、评估结论
资产评估结果汇总表
评估基准日：2002年12月31日
资产占有单位：XX省广播电视网络有限责任公司 金额单位：人民币万元
项 目 帐面价值 调整后帐面值 评估值 增加值 增值率%
A B C D=C-B E=D÷B×100
流动资产 42,641.25 42,641.25 42,650.75 9.50 0.02
长期投资 563.08 563.08 286.43 -276.65 -49.13
固定资产 39,088.65 39,088.65 38,111.57 -997.08 -2.50
其中:在建工程 35,692.15 35,692.15 34,104.59 -1,587.56 -4.45
建构筑物 1,925.57 1,925.57 2,407.39 481.82 25.02
机器设备 966.16 966.16 1,094.84 128.68 13.32
无形资产 3,169.15 3,125.15 19,844.00 16,674.85 526.16
其中：土地使用权
其它资产
资产总计 85,462.13 85,462.13 100,892.75 15,430.62 18.06
流动负债 31,235.60 31,235.60 31,235.60 0.00 0.00
长期负债 23,263.00 23,263.00 23,263.00 0.00 0.00
负债总计 54,498.60 54,498.60 54,498.60 0.00 0.00
净资产 30,963.53 30,963.53 46,394.15 15,430.62 49.83
法 人 代 表：
中国注册资产评估师：
中国注册资产评估师：
XX国际资产评估有限责任公司
二○XX年XX月XX日
资产评估报告书
XX国际资产评估有限责任公司接受北京天桥XXXX科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在XX君和会计师事务所审计的基础上对北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。
本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在2002年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。
本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。
现将资产评估有关情况及评估结果报告如下：
一、委托方与资产占有方简介
评估委托方：北京天桥XXXX科技股份有限公司
资产占有方：XX省广播电视网络有限责任公司
注册地址：成都市天仙桥滨河路1号
注册资本：贰亿捌仟万元
法定代表人：李晋德
企业性质：有限责任
XX省广播电视网络有限责任公司前身为XX省广播电视网络中心，是XX广播电视厅所属国有独资企业，经省广电厅川广计字(95)15号文批准成立。
该中心承担建设全省有线广播电视综合信息网络，经营、开发有线广播网络业务。
在20xx年8月，XX省广播电视网络中心与北京天桥XXXX科技股份有限公司、重庆东银实业(集团)有限公司共同投资“XX省广播电视网络有限责任公司”，注册资本1.53亿元，三方股东股权分别占总股本的51%、25%、24%。
XX省广播电视网络有限责任公司经营范围是承担全省有线广播电视网络的建设、运营、管理及开展综合数据业务;生产、销售该网络相关产品(国家政策允许的项目)。
XX省广播电视网络有限责任公司在20xx年10月投资收购“成都三讯光纤网络传输有限公司”，并将其更名为“成都三讯光纤网络有限公司”。
12月，XX省广播电视网络有限责任公司注册资本增资为2.8亿元，三方股东的股权比例不变。
目前，XX省广播电视网络有限责任公司的主要业务包括：①基本业务，包括干线传输、有线电视;②扩展业务，包括数字电视、数字广播;③宽带数据增值业务。
20xx年末，公司资产总额40478.88万元，净资产15731.58万元。
20xx年末，
公司资产总额58762.66万元，净资产29443.41万元。
20xx年末，公司资产总额85462.13万元，净资产30963.53万元。
经营业务范围：
承担全省有线广播电视网络的建设、运营、管理及开展综合数据业务，生产、销售该网络相关产品(国家政策允许的项目)。
XX省广播电视网络有限责任公司作为综合信息网络运营商，提供的产品主要是服务，因此网络平台的高效和服务的高质量就是产品性能及质量的有效保证。
XX省广播电视网络有限责任公司已建成以五环一线为主体，各级广电网络为分支的网络平台。
整个广电骨干网络覆盖全省绝大部分地区(19个地市州)及主要的县级市镇，干线总长度3460公里(48642芯公里)，目前干线的信息吞吐量2.5G。
公司现已建有网管中心、计费中心和信息中心，有效地利用骨干传输、交换及路由设备数百台完成着整个网络的运维，为政府、企业及社会各界提供广泛的信息服务。
在成都地区，XX省广播电视网络有限责任公司亦投资建成了先进的城域网络，光缆46674芯公里。
以HFC与POS技术为主体，可承接各类接入，包括数字电视、有线电视、VPN虚拟专网，PPPOE及Cable Modem的宽带个人接入等等。
近三年XX省广播电视网络有限责任公司财务状况和经营业绩：
单位：人民币元
项 目 2002年 2001年 2000年
主营业务收入 38,176,454.56 44,600,400.42 7,262,443.25
利润总额 16,582,736.74 10,077,757.78 4,315,775.86
净利润 14,858,475.95 10,077,757.78 4,315,775.86
总资产 854,621,339.73 587,626,559.31 404,788,773.48
净资产 309,635,364.63 294,434,093.64 157,315,775.86
详见经注册会计师审计后的资产负债表和损益表.
二、评估目的
本次评估目的是为北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。
三、评估范围与对象
评估范围：本次评估范围是XX省广播电视网络有限责任公司的整体资产。
评估对象具体如下：
(单位:万元)
项 目 帐面价值 备注
流动资产 42,641.25
长期投资 563.08
固定资产 39,088.65
其中:在建工程 35,692.15
建构筑物 1,925.57
机器设备 966.16
无形资产 3,169.15
其中：土地使用权
其它资产
资产总计 85,462.13
流动负债 31,235.60
长期负债 23,263.00
负债总计 54,498.60
净资产 30,963.53
本次评估的对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。
评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元。
纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。
四、评估基准日
本项目资产评估基准日为20xx年12月31日。
本公司经与委托方及资产占有方协商，确定2002年12月31日为本次评估的评估基准日。
评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。
五、评估原则
依据资产评估操作规范，我们在本次评估中遵循了以下原则：
(一)工作原则
本次评估恪守独立性、客观性、科学性的工作原则，具体包括：
1.本公司及参加本次评估的全部工作人员依照国资办发23号文所发《资产评估操作规范意见(试行)》进行操作，不受被评资产各方当事人利益的影响，与委估资产各方当事人之间无任何利害关系。
2.以国家国有资产评估与产权界定相关的法规、法律为依据，坚持深入现场，检查与核对资产实物，从实际出发，实事求是地评估其现值。
3.依照规定的评估程序及其匹配方法与标准进行科学的评估。
(二)经济原则
本次评估遵守资产持续经营的原则、替代性原则和公开市场原则，具体是指：
1.资产持续经营是指被评估资产均按目前的用途和使用方式、规模、频率、环境等情况继续使用。
2.替代原则是指在评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。
3.公开市场是指一个竞争的市场，交易各方进行交易的唯一目的是获取最大限度的利润，交易各方掌握相当的交易市场信息、具有比较充分的时间、对交易资产具有必要的专业知识、交易条件公开且不具有排他性。
六、评估依据
我们在资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及所参考的文件资料主要有：
(一)法规依据
1、国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》;
2、国家国有资产管理局国资办发(1992)36号《国有资产评估管理办法施行细则》;
3、中国资产评估协会中评协23号《资产评估操作规范意见》(试行);
4、财政部财评字91号文《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》;
5、财政部1992年颁布的《企业会计准则》;
6、财政部1992年颁布的《商品流通企业会计制度》;
7、建设部、国家技术监督局颁布的《房地产估价规范》GB/T 50291-1999;
8、《中华人民共和国城市房地产管理法》;
9、《中华人民共和国土地管理法》;
10、《中华人民共和国公司法》。
(二)行为依据
1、与委托方签订的《资产评估委托协议书》;
2、XX省广播电视网络有限责任公司提供的资产明细表和相关资料;
3、资产评估委托方承诺函;
4、其他经济行为依据。
(三)产权依据
1、土地使用证;
2、房屋产权证明;
3、车辆行驶证;
4、主要设备购置发票;
5、其他权属关系的证明材料。
(四)取价依据
1、《房地产估价规范》GB/T 50291-1999;
2、建设部1984年11月8日颁布的《房屋完损等级鉴定标准》;
3、资产占有方提供的房屋建筑物清查评估明细表;
4、评估人员进行现场勘察、市场调查获得的近期成都市房地产交易价格及近几年来成都市房地产价格走势等资料;
5、资产占有方提供的房屋所有权证等有关文件资料。
6、企业提供的房屋的所有权证等相关资料;
7、其他有关的政策、规定;
8、机械工业部信息中心《2002年机电设备报价手册》;
9、国家两委三部一局1997年7月15日颁布的《汽车报废标准》;
10、《资产评估常用数据与参数手册》(北京科学技术出版社);
11、《黑马信息广告》;
12、中商信息网
13、各有关设备生产厂家的报价材料;
14、资产占有单位提供的设备购置合同等有关设备的技术性能说明书;
15、评估人员现场勘查、市场调查获得的资料;
16、其它与评估有关的资料。
(五)参考资料及其它
1、资产占有单位填报的资产清查评估明细表;
2、XX君和会计师事务所出具的审计报告;
2、与本次资产评估相关的参考资料。
七、评估方法
(一)评估中主要采用的评估方法
重置成本法：是指在评估资产时按现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本扣减被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值来确定被评估资产评估值的一种评估方法。
市场比较法：也称市场法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
收益现值法：是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种评估方法。
(二)各类资产负债的评估方法
根据国家的有关法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则，以及其他公认的评估原则，本公司对XX省广播电视网络有限责任公司拟资产重组所涉及的资产及负债进行了必要的核查和鉴定，查阅了有关部门文件、技术资料和合同，实施了必要的评估程序，根据具体资产的特点，选择与之匹配的评估方法。
对未来收益不能准确预测，且交易市场又不很活跃的资产采用重置成本法。
具体如下：
1、流动资产评估方法具体如下：
(1)、货币资金采用核实法;
(2)、应收性质的帐款根据可能收回的数额确定评估值;
(3)、存货中原材料、在用低值易耗品采用重置成本法;
2、建筑物采用市场比较法。
3、机器设备采用重置成本法。
4、长期投资采用重置成本法。
5、无形资产采用收益现值法。
6、负债项目采用核实法。
首先区分其在评估基准日是否具有负债的属性，再根据可能需要支付的数额确定评估值。
八、评估过程
按照我公司与委托方签订的资产评估委托协议书所约定的事项，我公司自二○XX年二月十三日至三月六日实施了对委托方提供的有关文件、资料的审核验证，并进行了现场勘查、市场调查以及公认、必要的资产评估程序。
具体过程可划分为：接受委托、前期准备、资产清查、评定估算、评估汇总、提交评估报告等六个阶段。
第一阶段：接受委托阶段
与委托方进行洽谈，明确资产评估目的和评估对象及范围，签署资产评估委托协议，选定评估基准日;
第二阶段：前期准备阶段
提出评估方案，向资产占有方提交前期资料清单要求、说明和资产评估申报明细表，并深入现场辅导资产占有方按照申报明细表要求进行填报准备工作;
第三阶段：资产清查阶段
专业评估人员进驻现场后，在资产占有方相关人员的配合下，分组检查核实资产与验证资料，同时评估人员认为有必要的资产进行检测鉴定;
第四阶段：评定估算阶段
评估人员根据资产的特点选择评估方法和计算公式，通过各种渠道收集市场信息，针对具体对象进行评定估算，取得资产评估值;
第五阶段：汇总分析阶段
评估人员汇总各项资产评估结果，整理有关资料，对评估结果进行分析验证，确定评估结论，撰写评估说明和评估报告;
第六阶段：提交评估报告阶段
对评估报告及其说明进行所内三级审核并列示审核意见，修改评估报告，出具资产评估报告书，提交委托单位。
九、评估结论
XX省广播电视网络有限责任公司评估前的帐面值：评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元;调整后帐面值：总资产85,462.13万元，负债54,498.60万元，净资产30,963.53万元;评估后，总资产100,892.75万元，负债54,498.60万元，净资产46,394.15万元。
增值为15,430.62万元，增值率为49.83%。
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七夕，只因有你，
总有一些人牵肠挂肚难以忘记，
总有一些日子温暖甜蜜最为珍惜
从春夏到秋冬，从陌生到熟悉，
虽不能时时联系，却总在特别的日子想起你，
七夕快乐，我的朋友。
七夕，只因有你，
因为有你，再苦生活也不觉得累，
再大的险阻也无所畏，
再大的波折也不担忧，
再痛的经历也会忘记，
因为有你，我就拥有了整个世界，
谢谢你出现在我的生命里。
七夕快乐，我的朋友。
七夕，只因有你，
相识，是最珍贵的缘分，
牵挂，是最真挚的心动，
思念，是最美丽的心情，
问候，是最动听的语言，
在这七夕到来之际，最美的祝福送给你，
七夕快乐，我的朋友。
七夕，只因有你，
雨点轻敲窗，风吹散了梦想，
唯有你的模样依旧在脑海里徜徉，
夜深人静时，你占满了心房，
舍半生轻狂，半世时光，
只为拥有一段和你相处的珍贵情缘，
七夕快乐，我的朋友。
七夕，只因有你，
虽然相距很远，但两颗心却紧紧相连
虽然不常见面，音容笑貌犹如眼前，
悄悄的挟一缕情丝，放飞在炎炎夏日
默默的拽一丝牵挂，悬挂在无垠宇宙
静静的捎一声问候，盛开在七夕佳节
七夕快乐，我的朋友。
七夕，只因有你，
祝福，是一种真实的心意，
是一种甘甜的快乐，
是一种浪漫的味道，
是一种温馨的记忆，
是一种美丽的幸福，
更是我们情谊永远不变的纽带，
七夕快乐，我的朋友。
七夕，只因有你，
爱是种体会，即使心碎也觉得甜蜜，
爱是种感受，即使痛苦也觉得幸福，
爱是种缘分，即使分离也觉得快乐，
七夕到了，最真诚的祝福送给你，
七夕快乐，我的朋友。
七夕，只因有你，
愿天下有情人终成眷属，
愿单身人士找到爱的方向，
愿情侣们找到幸福的天堂，
愿夫妻找到温暖的避风巷，
愿岁月抚平生活的忧伤，愿爱的花瓣轻舞飞扬，